一、商鋪拆遷賠償多少錢一平米

通常來說，商鋪拆遷補(bǔ)償金額的具體數(shù)額主要取決于該地區(qū)房屋評估價格與商鋪裝修協(xié)商價格這兩個方面因素。

在城鎮(zhèn)環(huán)境下，商鋪拆遷的比例一般接近于1：

1.3這個水平。

藩息補(bǔ)償指的是，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷單位向被拆除房基地的房屋所有者提供相對應(yīng)的補(bǔ)償款。

其中涵蓋了以下幾個部分的賠償支出：

第一，包括對房屋無法進(jìn)行移動、房屋以及建筑物、地面附屬設(shè)施以及由于移動造成損失的大型機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償；

第二，具體數(shù)額視實(shí)際情況而定的停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)用，一般來說，其中既包括實(shí)際經(jīng)營產(chǎn)生的虧損，同時也包括預(yù)期經(jīng)營可能會出現(xiàn)的虧損；

第三，對于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括預(yù)付搬遷期間所需的相關(guān)費(fèi)用、在搬遷過程中產(chǎn)生的停工費(fèi)用、設(shè)備調(diào)試和維修費(fèi)用、材料拆卸及包裝運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用，還有就是解雇員工需要支付的補(bǔ)償費(fèi)用；

第四，基于拆遷政策所需的激勵金，如快速搬遷獎金、拆遷激勵金等。

最后，還包括房地產(chǎn)市場上被拆遷房屋的單價以及價格補(bǔ)貼。

具體來說的話，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價就是所謂的房地產(chǎn)市場評估單價。

如果房地產(chǎn)市場評估單價低于拆遷補(bǔ)償單價的標(biāo)準(zhǔn)，那么就將依照拆遷補(bǔ)償單價的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計算。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵

二、商鋪拆遷賠付多少

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計算在補(bǔ)償里面的。兩者在房屋價值和補(bǔ)償項目上存在區(qū)別，門面房價值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項目。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商鋪拆遷賠償多少錢一平米”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-商鋪拆遷賠償多少錢一平米，商鋪拆遷賠付多少