一、農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)定

法律分析:

只有集體建設(shè)用地才能進(jìn)入市場(chǎng)，不是所有農(nóng)村集體建設(shè)用地。營(yíng)利性建設(shè)用地，是指以純營(yíng)利為目的，用于相關(guān)建設(shè)的土地。國(guó)有營(yíng)利性建設(shè)用地包括“工商、旅游、娛樂(lè)、商品房”，表明只有農(nóng)村集體建設(shè)用地鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)符合集體建設(shè)用地性質(zhì)，在一定條件下才能進(jìn)入市場(chǎng)。土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，要辦理審批手續(xù)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)土地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

二、集體建設(shè)用地可以建房嗎

法律分析：集體建設(shè)用地上可以蓋房子。在經(jīng)過(guò)依法登記的集體土地上面修建房子，關(guān)于房子的所有權(quán)與使用權(quán)都會(huì)受到法律的保護(hù)，任何的單位以及個(gè)人將不得侵犯。

依據(jù)法律確定給單位或個(gè)人使用的集體土地或者依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)當(dāng)中的集體土地，再由縣級(jí)的人民政府進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)其建設(shè)用地的使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，是能夠依法確定給單位或個(gè)人進(jìn)行使用。關(guān)于使用土地的單位與個(gè)人，是有保護(hù)、管理及其合理利用土地的義務(wù)。

第十一條 農(nóng)村農(nóng)民集體所有的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)的人民政府登記造冊(cè)，再核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)其的所有權(quán)。農(nóng)民集體的所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)當(dāng)中的，將由縣級(jí)的人民政府登記造冊(cè)，并核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)其建設(shè)用地的使用權(quán)。

第十二條 依法改變土地權(quán)屬性質(zhì)和用途的，需要辦理土地變更登記的手續(xù)。

第十三條 依法登記的土地上所有權(quán)與使用權(quán)都受到法律保護(hù)，任何單位以及個(gè)人不得侵犯。

三、農(nóng)村集體建設(shè)用地新規(guī)

法律分析：宅基地確權(quán)工作到目前為止已經(jīng)有7年之久了，大部分地區(qū)已順利完成確權(quán)登記工作，此前自然資源部發(fā)布的“關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作”的通知，通知指出2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，也就是說(shuō)在2020年確權(quán)后的土地，權(quán)利人才可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)和運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)和居住才算合法，對(duì)后續(xù)不能確權(quán)的土地會(huì)統(tǒng)統(tǒng)取消確權(quán)。取消確權(quán)的土地自然不能夠繼續(xù)使用了，將會(huì)被村集體收回，主要包含違章建筑，比如臨時(shí)搭建用于居住的房屋和在耕地上違章建造的房屋，同樣，對(duì)于在私自開(kāi)墾的土地上建筑房屋也是不能夠確權(quán)的，此外還要部分特殊情況也不能夠確權(quán)，比如宅基地再?zèng)]有確權(quán)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)不清晰、有爭(zhēng)議，需要先行解決房屋產(chǎn)權(quán)，這里主要體現(xiàn)在兄弟之間爭(zhēng)奪家產(chǎn)，父母又沒(méi)有立下遺囑的情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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