一、房屋交易中一方發(fā)生人身意外后該怎么辦

房屋交易中一方發(fā)生人身意外后： 首先，我們需要理清楚買賣合同履行到哪一步了，是只交了定金還是首付款又或者是交付了全款，再或者是已經(jīng)交付了房屋。 其次，我們還需要看合同有沒(méi)有繼續(xù)履行的可能，或者是買家基于對(duì)賣家個(gè)人的信任達(dá)成買賣意向，不愿與賣家外的他人進(jìn)行交易。 第三，需要了解賣家的法定繼承人是否能配合履行合同，如果賣家沒(méi)有繼承人或者繼承人中有人不同意配合履行，那么，合同無(wú)法正常履行。 第四，在合同具備履行可能的情況下，如果賣家的被繼承人不配合履行合同，那么，買家可以直接向人民法院起訴賣家的繼承人，要求他們配合繼續(xù)履行合同。 法律依據(jù)：依據(jù)《物權(quán)法》第9條1款之規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖然買受人按照買賣合同支付了購(gòu)房款，但由于尚未辦理過(guò)戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人只享有合同債權(quán)。

二、房屋交易中一方發(fā)生人身意外后該有什么辦法？

法律解析：

1.首先，我們需要理清楚買賣合同履行到哪一步了，是只交了定全還是首付款又或者是交付了全款，再或者是已經(jīng)交付了房屋。2.其次，我們還需要看合同有沒(méi)有繼續(xù)履行的可能，或者是買家基于對(duì)賣家個(gè)人的信任達(dá)成買賣意向，不愿與賣家外的他人進(jìn)行交易。3.第三，需要了解賣家的法定繼承人是否能配合履行合同，如果賣家沒(méi)有繼承人或者繼承人中有人不同意配合履行，那么，合同無(wú)法正常履行。4.第四，在合同具備履行可能的情況下，如果賣家的被繼承人不配合履行合同，那么，買家可以直接向人民法院起訴賣家的繼承人，要求他們配合繼續(xù)履行合同。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。

三、房屋交易中一方發(fā)生人身意外后該怎么辦？

法律分析：

1.首先，我們需要理清楚買賣合同履行到哪一步了，是只交了定全還是首付款又或者是交付了全款，再或者是已經(jīng)交付了房屋。2.其次，我們還需要看合同有沒(méi)有繼續(xù)履行的可能，或者是買家基于對(duì)賣家個(gè)人的信任達(dá)成買賣意向，不愿與賣家外的他人進(jìn)行交易。3.第三，需要了解賣家的法定繼承人是否能配合履行合同，如果賣家沒(méi)有繼承人或者繼承人中有人不同意配合履行，那么，合同無(wú)法正常履行。4.第四，在合同具備履行可能的情況下，如果賣家的被繼承人不配合履行合同，那么，買家可以直接向人民法院起訴賣家的繼承人，要求他們配合繼續(xù)履行合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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