為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行業(yè)的管理，規(guī)范拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷順利進(jìn)行，根據(jù)《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估辦法》等文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本準(zhǔn)則。

第一條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)行為，適用本準(zhǔn)則。

第二條 本準(zhǔn)則所指的估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，同時(shí)經(jīng)城市房屋拆遷管理部門核準(zhǔn)，準(zhǔn)許從事拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第三條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范及相關(guān)的政策法規(guī)，嚴(yán)格遵守本準(zhǔn)則。

第四條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的推選和確定按照《關(guān)于確定城市房屋拆迂補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定》的有關(guān)要求執(zhí)行，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)組織注冊(cè)估價(jià)師參加拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)推選會(huì)。不準(zhǔn)許在拆遷估價(jià)推介合上作出或發(fā)表違反拆遷政策法規(guī)規(guī)定、違反估價(jià)機(jī)構(gòu)職業(yè)道德準(zhǔn)則的行為和言論或承諾，只許介紹本機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、經(jīng)蓄業(yè)績(jī)、從業(yè)人員等相關(guān)內(nèi)容。對(duì)拆遷管理部門指定的估價(jià)業(yè)務(wù)無正當(dāng)理由不得拒絕參加。

第五條 估價(jià)機(jī)構(gòu)必須確定評(píng)估項(xiàng)目的技術(shù)負(fù)責(zé)人。評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人最終確定評(píng)估技術(shù)方案，并對(duì)評(píng)估方法的選擇和應(yīng)用以及評(píng)估結(jié)果的合理性承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。

第六條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢和前期調(diào)查。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)組織具有拆遷評(píng)估資格的專業(yè)人員依據(jù)房產(chǎn)資料和前期調(diào)查資料進(jìn)行實(shí)地查勘。實(shí)地查勘記錄是測(cè)算評(píng)估價(jià)格和撰寫評(píng)估報(bào)告必備的基礎(chǔ)資料。

第七條 評(píng)估結(jié)果須經(jīng)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核評(píng)議;拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)在提交正式評(píng)估報(bào)告前負(fù)有審查、調(diào)整、復(fù)核評(píng)估報(bào)告的技術(shù)責(zé)任。

第八條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)在拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果公示前，應(yīng)及時(shí)地將估價(jià)結(jié)果向市區(qū)兩級(jí)拆遷管理部門進(jìn)行備案，只有經(jīng)過備案的拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告才可以對(duì)外公布。

第九條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在拆遷評(píng)估委托協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，向委托人提交正式評(píng)估報(bào)告。拆遷評(píng)估報(bào)告須經(jīng)項(xiàng)目評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，并經(jīng)兩名或兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字認(rèn)可。

第十條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員負(fù)有解釋評(píng)估報(bào)告、接受拆遷當(dāng)事人咨詢和質(zhì)疑的義務(wù)，并負(fù)有向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)提供報(bào)告及有關(guān)資料和答復(fù)技術(shù)質(zhì)詢的義務(wù)。

第十一條 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將估價(jià)結(jié)果及時(shí)進(jìn)行整理，同時(shí)應(yīng)及時(shí)將估價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行上報(bào)。數(shù)據(jù)分為住宅和非住宅兩類。住宅分樓房及平房?jī)深?非住宅分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房?jī)深悺Ｉ蠄?bào)的數(shù)據(jù)應(yīng)標(biāo)注估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)標(biāo)的物詳細(xì)地點(diǎn)、建筑年代、成新標(biāo)準(zhǔn)，裝修情況;工業(yè)廠房應(yīng)當(dāng)標(biāo)注占地面積、容積率等對(duì)估價(jià)結(jié)果有較大影響的因素。數(shù)據(jù)每半年上報(bào)一次。

第十二條 拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料(原件或復(fù)印件)與評(píng)估報(bào)告(含估價(jià)技術(shù)報(bào)告)一并整理存檔：

(一)拆遷評(píng)估委托協(xié)議;

(二)房屋拆遷許可證;

(三)估價(jià)對(duì)象的權(quán)證材料及有關(guān)基本情況的證明材料;

(四)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄(文字、圖片)等資料;

(五)標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋的實(shí)地查勘記錄(文字、圖片)等資料;

(六)可比實(shí)例的實(shí)地查勘記錄(文字、圖片)等資料;

(七)確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料;

(八)其他涉及評(píng)估項(xiàng)目的必要資料。

拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)完成并出具評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)該項(xiàng)目的資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料至少應(yīng)保留1 O年。涉及辦理證據(jù)保全手續(xù)的，拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)將評(píng)估報(bào)告(含估價(jià)技術(shù)報(bào)告)及評(píng)估過程中形成的有關(guān)資料同時(shí)提交委托方。

第十三條 對(duì)違反本準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定的，市拆遷辦將視其情節(jié)，責(zé)令整改，并記入其信用檔案。對(duì)整改不合格的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，清出拆遷評(píng)估名錄。

第十四條 在拆遷補(bǔ)償估價(jià)活動(dòng)中，本準(zhǔn)則未作規(guī)定的事宜，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》及《沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估辦法》執(zhí)行。

第十五條 本準(zhǔn)則由沈陽市城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第十六條 本準(zhǔn)則自2006年11月1日起施行。

|||房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)如何評(píng)估拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估中若干問題處理之呼和浩特城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行教授建議北京引入拆遷補(bǔ)償市場(chǎng)評(píng)估成都城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行|||房屋拆遷補(bǔ)京上地建材 抵制政府拆遷入獄8月 索賠300萬鴻源星野蠻拆遷　8住戶艱難索賠動(dòng)遷公司來了大學(xué)生讓居民監(jiān)督“陽光動(dòng)遷”節(jié)約集約用地的若干法律問題探析

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