一、農(nóng)村建牛棚屬于違建嗎?

1、修建在農(nóng)村地區(qū)的牛棚不一定屬于違章建筑

農(nóng)村建牛棚是否屬于違建，需要根據(jù)具體情況來判斷。一般來說，如果建牛棚的地點(diǎn)、高度、面積等不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，或者沒有獲得相關(guān)的建設(shè)許可證件，那么就可能被認(rèn)定為違建。

2、具體來說

如果農(nóng)村建牛棚的地點(diǎn)屬于耕地、林地等農(nóng)用地，而且沒有獲得相關(guān)的用地批準(zhǔn)文件，或者占用的是基本農(nóng)田或重點(diǎn)保護(hù)生態(tài)用地等敏感區(qū)域，那么就可能被認(rèn)定為違建。

二、農(nóng)村哪類房屋屬于違建?

農(nóng)村地區(qū)的違建房屋包括占用耕地建的房屋、未申請(qǐng)宅基地直接建的房屋等。

1、占用耕地建房

目前國家正大力倡導(dǎo)保護(hù)農(nóng)村耕地資源，并明確提出嚴(yán)守農(nóng)村耕地紅線，沒有合法申請(qǐng)且占用耕地建房是屬于違法行為。因此占用耕地所建的房屋，大部分都是屬于違建，一經(jīng)查處，很有可能會(huì)被強(qiáng)制拆除，且沒有補(bǔ)償。

2、未申請(qǐng)宅基地直接建房

從前由于管理等原因，農(nóng)村建房比較隨意，既沒有辦理手續(xù)，也沒有向上級(jí)部門申請(qǐng)審批，但現(xiàn)在建房管理制度制定后，村民建房必須向上級(jí)部門提交申請(qǐng)，獲得上級(jí)部門同意后，拿到規(guī)劃許可和建房許可，村民才可以在申請(qǐng)的土地上蓋房，如果是未經(jīng)批準(zhǔn)私自建設(shè)的房屋，都會(huì)被認(rèn)定為違建房。

3、超占、多占面積建房

農(nóng)村嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，同時(shí)要求村民在建房過程中，必須嚴(yán)格按照審批下來的宅基地面積來建房，不得出現(xiàn)超占、多占宅基地面積建房等行為。超占、多占面積建房屬于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其超占、多占的部分則屬于違建，會(huì)被拆除且不予補(bǔ)償。

4、非農(nóng)村戶口修建的房屋

依照政策要求，目前只有農(nóng)村戶口的居民才享有宅基地的使用權(quán)，城市戶口是不允許在農(nóng)村建房的。因此，非農(nóng)村戶口的居民在農(nóng)村建房也屬于違規(guī)，相關(guān)部門有權(quán)利對(duì)違規(guī)建筑采取相應(yīng)的措施。

5、征地?fù)尳?/strong>

現(xiàn)在許多農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)被納入到征收范圍內(nèi)，一旦征地拆遷范圍劃定公示后，任何人不得在此范圍內(nèi)修建房屋。有部分村民想要獲得更多的征收補(bǔ)償，在自家宅基地上搶建房屋，這類房屋會(huì)被認(rèn)定為違建，遇到征收的時(shí)候也沒有補(bǔ)償。

三、違建被強(qiáng)拆引起的糾紛怎么解決?

1、違建被強(qiáng)拆引起的糾紛，可以采取提出行政訴訟、行政復(fù)議申請(qǐng)等的方式處理。

若違法建筑被強(qiáng)拆屬于違法行為，可以提起行政訴訟申請(qǐng)法院確認(rèn)違法，雖然不能就違法建筑本身主張賠償損失但是可以主張因?yàn)閺?qiáng)拆造成的建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如：洗衣機(jī)、衣服、電視機(jī)等損失。

2、強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)

(1)先行告誡說服。

在強(qiáng)制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對(duì)被拆遷戶進(jìn)行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動(dòng)讓房拆除。對(duì)確實(shí)無法說通的，再實(shí)施強(qiáng)制拆除。

(2)全面保全證據(jù)。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。強(qiáng)制拆除房屋前，應(yīng)請(qǐng)公證人員到場，對(duì)被拆遷戶的房屋、家具等財(cái)產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊(cè)，并且由有關(guān)人員簽名確認(rèn)，以防產(chǎn)生爭議時(shí)備查。

(3)妥善保管財(cái)物。

拆房時(shí)，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會(huì)、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場，將被拆遷戶的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記，并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。

(4)保障人身安全。

注意被拆遷戶的思想動(dòng)態(tài)，隨時(shí)勸解。對(duì)確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，以確保各方人身安全。

(5)事后跟蹤。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會(huì)在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當(dāng)?shù)厝嗣裾g的爭議，有關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。

如果想在農(nóng)村建牛棚，建議先了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)劃、政策及建設(shè)要求，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保建設(shè)合法合規(guī)，以避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛和損失。對(duì)農(nóng)村建牛棚屬于違建嗎在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。