一、一般情況下釘子戶強拆怎么辦

的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應當及時核實、處理。對強制拆遷城市房屋的規(guī)定以下程序要件：

1.拆遷當事人向行政機關(guān)申請了行政裁決。

2.行政機關(guān)受理當事人的申請并依法進行了調(diào)解。

3.已經(jīng)落實了補償安置。

4.已經(jīng)依法組織了聽證。

5.強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。

6.已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

二、強拆的合法程序是怎樣的?

第一步，催告階段。

如果在期限內(nèi)拆遷戶針對征收補償決定，既沒有復議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷方應當下發(fā)履行征收補償決定催告書。

實踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談，把征收補償決定發(fā)成了責令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過法律途徑申請依法撤銷。

第二步，申請強制執(zhí)行階段。

自催告函送達被征收人之日起10個工作日后，被征收人仍未履行《征收補償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請強制執(zhí)行。

也就是說，即使拆遷戶沒有履行《征收補償決定》的義務(wù)，拆遷方也不能擅自強拆。拆遷方應當向當?shù)胤ㄔ哼f交相應的材料，向法院申請強制執(zhí)行，材料包括強制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應當提供下列材料：

(一)征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;

(二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;

(三)社會穩(wěn)定風險評估材料;

(四)申請強制執(zhí)行的房屋狀況;

(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況;

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料。

第三步，法院審理階段。

法院受理拆遷方強制執(zhí)行申請后，會詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來對征收補償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進行審查。在法院自立案之日起30天內(nèi)，法院需作出是否執(zhí)行司法強拆的裁定，有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準。人民法院裁定不允許強制執(zhí)行的，會說明理由，并在五日內(nèi)將相關(guān)裁定送達申請的機關(guān)。

第四步，強制執(zhí)行階段。

法院作出執(zhí)行司法強拆的裁定，執(zhí)行裁定送達給被執(zhí)行人(拆遷戶)之日起15日后，被執(zhí)行人(拆遷戶)仍未按照裁定要求履行義務(wù)，那么強制執(zhí)行便正式開始。

三、房屋拆遷時的補償都有哪些

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷時必須符合法定程序，即使想要強拆，也需要遵循相關(guān)程序，而面對強拆時，作為被拆遷方也需要維護好自身安全，并收集相關(guān)證據(jù)，在事后向有關(guān)部門反映或起訴處理要求作出相應補償，以上是關(guān)于釘子戶強拆怎么辦的相關(guān)回答，還有其他項了解的可以點擊下方立即咨詢。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-一般情況下釘子戶強拆怎么辦，強拆的合法程序是怎樣的?