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一、莆田拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019征收,濰坊市地面附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)最新

濰坊市地面附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括各類建筑物、植物和其他設(shè)施的補(bǔ)償規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)：

建筑物補(bǔ)償：

樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償金額較高，如某參考標(biāo)準(zhǔn)提及的3000-4000元范圍。

搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、磚瓦房、平（草）房等也有相應(yīng)的每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

其他結(jié)構(gòu)如倉(cāng)房、廁所、豬雞舍等，同樣根據(jù)不同類型有詳細(xì)的補(bǔ)償金額。

植物補(bǔ)償：

青苗補(bǔ)償根據(jù)土地類型（水田、旱地）有差異，如水田有種植時(shí)每畝補(bǔ)償1600元，旱地則每畝補(bǔ)償1300元。

果樹補(bǔ)償則依據(jù)樹種（如荔枝、龍眼、枇杷等）及生長(zhǎng)階段（大苗、中苗、小苗或已投產(chǎn)）的不同，設(shè)定了具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

其他設(shè)施補(bǔ)償：

涉及水井、排灌設(shè)施、電線桿等地上附著物，也有相應(yīng)的補(bǔ)償規(guī)定。

如水井根據(jù)類型（飲用水井、農(nóng)家排灌水井等）和包含的設(shè)備，每眼補(bǔ)償金額有所區(qū)別。

此外，異地安置補(bǔ)助費(fèi)也是賠償標(biāo)準(zhǔn)的一部分，這包括了宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等，通常每戶會(huì)獲得一定金額的補(bǔ)助。

總的來(lái)說(shuō)，濰坊市地面附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)細(xì)致且復(fù)雜的體系，它涵蓋了多種類型的附著物，并根據(jù)不同情況設(shè)定了相應(yīng)的補(bǔ)償金額。這些標(biāo)準(zhǔn)旨在確保被征地農(nóng)民或相關(guān)權(quán)益人能夠獲得公正且合理的補(bǔ)償。由于賠償標(biāo)準(zhǔn)可能隨時(shí)間而調(diào)整，建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能依據(jù)《莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》等地方性規(guī)定進(jìn)行細(xì)化和執(zhí)行（注：此處提及的莆田市標(biāo)準(zhǔn)僅為示例，實(shí)際應(yīng)用中需參照濰坊市的具體規(guī)定）。

二、濰坊地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

濰坊市調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提高了房屋和青苗補(bǔ)償金額，對(duì)被征地的市民有利。新標(biāo)準(zhǔn)適用于已進(jìn)行征地補(bǔ)償、已征地但尚未補(bǔ)償以及尚未補(bǔ)償完畢的項(xiàng)目。新標(biāo)準(zhǔn)自2015年2月7日起生效，有效期至2018年2月6日。

法律分析

近日,濰坊市人民政府辦公室下發(fā)了關(guān)于調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知,決定對(duì)濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

通知中,其中樓房的六級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中均有提高,一級(jí)鋼筋砼結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(650-850元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1200-1400元/m2),比先前提高了73%。二級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(450-750元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1100-1300元/m2),比先前提高了100%。三級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(400-650元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1000-1200元/m2),比先前提高了110%。四級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(300-500元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(650-1100元/m2),比先前提高了119%。五級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(260-400元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(600-900元/m2),比先前提高了127%。六級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(220-300元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(500-650元/m2),比先前提高了121%。

對(duì)比發(fā)現(xiàn),在新下發(fā)的《濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中,平房的四種級(jí)別、鋼結(jié)構(gòu)房的三種級(jí)別、簡(jiǎn)易房、簡(jiǎn)易棚、畜禽舍、硬化地面以及蔬菜大棚、喬木、果蔬等都有了比先前高出不少的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),其中喬木(胸徑小于5公分,松柏樹小于3公分,可移栽的)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2-4元/株)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(5-10元/株),比先前提高了150%。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高,對(duì)于被征地的市民來(lái)講,無(wú)疑是十分利好的消息。

此外,關(guān)于調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知中還明確提到了,本標(biāo)準(zhǔn)公布之前已進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)?按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;已征地但尚未補(bǔ)償?shù)?按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;同一項(xiàng)目尚未補(bǔ)償完畢的,統(tǒng)一按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新頒布的《濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》自2015年2月7日起施行,有效期至2018年2月6日。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)最新發(fā)布的濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知，我們可以看到對(duì)于不同類型建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有了明顯的提高。這對(duì)于被征地的市民來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常利好的消息。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高將有助于更好地保護(hù)被征地市民的合法權(quán)益。同時(shí)，通知也明確了對(duì)于已進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)暮蜕形囱a(bǔ)償?shù)那闆r的處理方式，確保了補(bǔ)償?shù)墓叫院鸵恢滦?。新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將于2015年2月7日起正式實(shí)施，有效期至2018年2月6日。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

三、濰坊征地地面附著物補(bǔ)償有新標(biāo)準(zhǔn)

近日,濰坊市人民政府辦公室下發(fā)了關(guān)于調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知,決定對(duì)濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

通知中,其中樓房的六級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中均有提高,一級(jí)鋼筋砼結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(650-850元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1200-1400元/m2),比先前提高了73%。二級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(450-750元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1100-1300元/m2),比先前提高了100%。三級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(400-650元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(1000-1200元/m2),比先前提高了110%。四級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(300-500元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(650-1100元/m2),比先前提高了119%。五級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(260-400元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(600-900元/m2),比先前提高了127%。六級(jí)磚混結(jié)構(gòu)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(220-300元/m2)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(500-650元/m2),比先前提高了121%。

對(duì)比發(fā)現(xiàn),在新下發(fā)的《濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中,平房的四種級(jí)別、鋼結(jié)構(gòu)房的三種級(jí)別、簡(jiǎn)易房、簡(jiǎn)易棚、畜禽舍、硬化地面以及蔬菜大棚、喬木、果蔬等都有了比先前高出不少的新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),其中喬木(胸徑小于5公分,松柏樹小于3公分,可移栽的)由2007年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2-4元/株)提高到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(5-10元/株),比先前提高了150%。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高,對(duì)于被征地的市民來(lái)講,無(wú)疑是十分利好的消息。

此外,關(guān)于調(diào)整征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知中還明確提到了,本標(biāo)準(zhǔn)公布之前已進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)?按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;已征地但尚未補(bǔ)償?shù)?按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;同一項(xiàng)目尚未補(bǔ)償完畢的,統(tǒng)一按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新頒布的《濰坊市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》自2015年2月7日起施行,有效期至2018年2月6日。

四、山東省征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東省征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，應(yīng)當(dāng)酌情給予補(bǔ)償。但在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補(bǔ)償；

2、被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實(shí)踐中，可按下列辦法執(zhí)行：

（1）青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在征用前土地上長(zhǎng)有的青苗，因征地施工被毀掉的，應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算，給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定；

（2）對(duì)于剛剛播種的農(nóng)作物，按其一季產(chǎn)值的1/3補(bǔ)償工本費(fèi)，對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補(bǔ)償；

（3）對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補(bǔ)償，不能收獲的按一季補(bǔ)償；

（4）對(duì)于多年生長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費(fèi)，如必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償，對(duì)于成材林木，由林權(quán)所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時(shí)費(fèi)，不予補(bǔ)償。

3、根據(jù)法律規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；

4、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；

5、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算；

6、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)森林法》第十八條

未實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的集體林地以及林地上的林木，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意并公示，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式依法流轉(zhuǎn)林地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)和使用權(quán)。

五、濰坊市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

種類類型名稱單位規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）青苗水田畝有種植 1600旱地（水澆地）畝有種植 1300地上附著物荔枝、龍眼平方米已投產(chǎn) 55枇杷、柚、香蕉平方米已投產(chǎn) 35芒果、石榴等雜果平方米已投產(chǎn) 25荔枝、龍眼株大苗、中苗、小苗 1 5、 1 0、5枇杷、柚、香蕉株大苗、中苗、小苗 1 0、 8、5芒果、石榴等雜果株大苗、中苗、小苗 8、 6、4其他地上附著物按照《莆田市征地 拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 》附件 2、 3、 4、5的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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文章來(lái)源參考：【頭條】莆田拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019征收，莆田拆遷2021

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投稿：嚴(yán)杰

內(nèi)容審核：劉佳律師