一、農(nóng)村賣房宅基地歸什么人

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，宅基地是不可以進(jìn)行自由買賣的，農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意才可以，如果沒有經(jīng)過村集體組織同意，私下進(jìn)行買賣交易的，是會(huì)被收回宅基地的，當(dāng)事人以后想在本村申請(qǐng)宅基地建房，也會(huì)非常困難。

所以，農(nóng)村宅基地上的房屋進(jìn)行買賣后，宅基地是無(wú)法進(jìn)行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應(yīng)的無(wú)效。

換句話說(shuō)，宅基地歸什么人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織決定的，私人無(wú)法決定宅基地的所有權(quán)歸屬。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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二、農(nóng)村宅基地新規(guī)

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，會(huì)進(jìn)一步改革完善農(nóng)村的宅基地制度。進(jìn)城落戶的農(nóng)民要自愿有償?shù)耐顺龌蛘呤寝D(zhuǎn)讓宅基地。宅基地的基本原則滿足一戶一宅。如果該地區(qū)人均耕地比較少，但是二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，可能不會(huì)再單獨(dú)分散的分配宅基地，而是通過在村里建設(shè)集中農(nóng)村公寓以及住宅小區(qū)，來(lái)實(shí)現(xiàn)一戶一宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

三、農(nóng)村宅基地如何繼承

原來(lái)的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定是：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。

不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承；具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)同時(shí)發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。

雖然宅基地上房屋可以進(jìn)行繼承，但這只是對(duì)基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著在沒有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過遺贈(zèng)形式合法取得宅基地上房屋。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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