一、宅基地的評估標(biāo)準(zhǔn)有什么

集體建設(shè)用地使用權(quán)價值=土地取得費(耕地開墾費+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開發(fā)建設(shè)基金)+土地開發(fā)費(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費)+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計算基數(shù)為土地取得費與開發(fā)費)+利潤(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤)+增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增

《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》第二條 本法所稱標(biāo)準(zhǔn)（含標(biāo)準(zhǔn)樣品），是指農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)以及社會事業(yè)等領(lǐng)域需要統(tǒng)一的技術(shù)要求。標(biāo)準(zhǔn)包括國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。國家標(biāo)準(zhǔn)分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、推薦性標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行。國家鼓勵采用推薦性標(biāo)準(zhǔn)。

二、宅基地買賣有什么情況

售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。而對于購房者來說，則存在兩種情況，即：

1、集體組織外的成員。

2、集體組織內(nèi)的成員。對于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權(quán)情況進(jìn)行分類。即：

(1)已有一處宅基地，符合國家標(biāo)準(zhǔn);

(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn);

(3)已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但并未分到宅基地;

以上就是農(nóng)村房屋買賣可能會出現(xiàn)的全部情況，每一情況的具體規(guī)定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進(jìn)行買賣都有不同的規(guī)定。

《土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

三、宅基地的審批流程是什么

宅基地審批流程是：農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；

公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后，報縣市審批方可。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條

農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；

沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。

涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地的評估標(biāo)準(zhǔn)有什么，宅基地買賣有什么情況