一、申請宅基地的條件主要有什么

一、必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；

二、必須符合一戶一宅政策，且面積不得超過規(guī)定標準；

三、必須符合本村統(tǒng)一的居住整體規(guī)劃；

四、必須征求四鄰意見【

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：

（一）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

（二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

（五）經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

（六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

二、宅基地的審批流程有什么

宅基地審批流程是：農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)當以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請，在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布；公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后，報縣市審批方可。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條

農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請；

沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，應(yīng)當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。

涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

三、什么情況申請宅基地不能批準？

農(nóng)村村民有下列情況申請宅基地的不予批準：

(1)年齡未滿20周歲的；

(2)原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；

(3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或改為經(jīng)營場所的；

(4)其他不符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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