一、宅基地買賣如何處理

宅基地買賣應(yīng)當收回土地。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)，不可以進行自由買賣。非法買賣宅基地報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村集體收回。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當服從。

第十五條

有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的；

（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

（三）經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；

（四）騙取批準或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、買賣房子違約了如何處理

買賣房子違約了，違約的一方就需要承擔違約責任，違約責任可以通過下列方式承擔：

一、繼續(xù)履行。繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責任形式。

二、采取補救措施。是指矯正合同不適當履行（質(zhì)量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。

三、賠償損失。是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責任形式。

四、支付違約金。違約金是指當事人一方違反合同時應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。

五、承擔定金責任。所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，根據(jù)雙方約定，由一方按合同標的額的一定比例預(yù)先給付對方的金錢或其他替代物。

具體如何承擔違約責任根據(jù)雙方在合同中約定的方式承擔，如果沒有約定的，則雙方自行協(xié)商如何承擔違約責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

三、房屋買賣合同無效如何處理

房屋買賣合同無效的處理有以下幾點：

1、賣方返還房屋價款，買方返還房屋，涉及到房屋因買人裝修增值部分賣方可適當給予補償。

2、有過錯的一方應(yīng)賠償對方受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)責任。

3、如開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則可通過法院，要求開發(fā)商承擔已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4、雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對宅基地買賣如何處理的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-宅基地買賣如何處理，買賣房子違約了如何處理