一、房屋征收和房屋拆遷有何區(qū)別

有的人會以為房屋征收和拆遷就是一回事，并不作區(qū)分，二者雖然外在表現(xiàn)形式接近，但分屬不同的范疇，具有非常明顯的區(qū)別，并不能完全混為一談。

1、目的不同

房屋征收是因公共利益的需要而征收，過去的拆遷是因城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的需要而拆遷。

2、主體不同

征收的主體是市、縣（區(qū)）人民政府，拆遷的主體是取得拆遷許可證的單位。

3、適用范圍不同

房屋征收適用于所有國有土地上的房屋，不管是否屬于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)或規(guī)劃區(qū)域外。而老條例規(guī)定了城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋拆遷都適用這條例，一些城中村在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)而土地性質(zhì)屬集體土地，拆遷時會出現(xiàn)應(yīng)用法律交叉問題，往往在拆遷補(bǔ)償時對集體土地性質(zhì)拆遷戶在同一批拆遷中要制定不同的補(bǔ)償方式。

一、城市房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各地的城市房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)制不低于環(huán)向建筑物的市場價格。應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》和周圍的集體土地房屋拆遷措施進(jìn)行，這種拆遷也應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。

1、撤銷被征收土地的村莊或者村民團(tuán)體的設(shè)立的，給予補(bǔ)償或者安置。

（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)戎档呢?cái)產(chǎn)交換。

（2）貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式是被拆房屋單價結(jié)合成新加上同區(qū)域商品房土地使用基價再加上價格補(bǔ)貼，以此三者之和乘以被拆面積。

（3）如果選擇替代方法評價的拆除房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)替換單元組合成一個新的價格，和土地征用單位應(yīng)當(dāng)委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格房屋拆遷評估做出評價；基本價格和價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米土地使用權(quán)面積的新建多層商品房在同一地區(qū)制定和頒布的市、縣人民政府拆遷房屋所在地基于土地市場的實(shí)際情況。

2、被征收土地的村或者村集體的補(bǔ)償安置：

（1）被拆遷人未轉(zhuǎn)移到城市戶口的，按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償安置：

（2）有條件在易建地區(qū)建房的，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居民區(qū)的宅基地內(nèi)申請建房，并取得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（拆遷房屋建筑安裝置換單價與新價格補(bǔ)貼相結(jié)合）x拆遷房屋建筑面積；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向被征用土地的村莊或者村民團(tuán)體支付被拆遷人使用宅基地所需的費(fèi)用。被拆遷人申請?jiān)谡厣闲陆ǚ课莸膶徟掷m(xù)，按照國家和地方農(nóng)村房屋建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理。

（4）在不具備易建房屋條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者與貨幣補(bǔ)償金額等值的產(chǎn)權(quán)房屋交換。被拆遷人不得在房屋用地上申請新建房屋。其原則應(yīng)該是使拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

3、其他住房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目。

二、房屋征收補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健?

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

在征收補(bǔ)償中，對被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式，在法律實(shí)務(wù)中是普遍存在的。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等；即使相當(dāng)，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進(jìn)行價格結(jié)算。因此，這是就需要通過貨幣補(bǔ)償?shù)男问?，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足部分加以補(bǔ)償。

二、房屋征收和拆遷的區(qū)別

房屋征收與房屋拆遷不是一回事。房屋征收是一種行政法律關(guān)系，特指國家為了公共利益改變土地、房屋及其他不動產(chǎn)的所有權(quán)，是具有強(qiáng)制性的國家行為；房屋拆遷是一種民事法律關(guān)系，特指建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批地文件，在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、房屋征收和拆遷有什么區(qū)別

房屋征收和拆遷有以下區(qū)別：

1、主體不同：

征收屬于政府行為，在房屋年限到了之后，將原來的地方收回去，做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下，或者年限已到達(dá)的情況下，政府需要將這塊地進(jìn)行開發(fā)，最初的房屋必須要進(jìn)行遷移；

2、目的不同：

國家對房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的；

3、條件不同：

征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán)，而拆遷是強(qiáng)制性的，政府會發(fā)放一些拆遷許可證；

4、法律規(guī)定不同：

征收補(bǔ)償一般都是由法院來決定的，它具有一定的合法性據(jù)，取消了政府強(qiáng)行拆遷的權(quán)利，拆遷都是個別政府為了完成任務(wù)與開發(fā)商結(jié)合在一起，在一定期限內(nèi)強(qiáng)制性拆遷，開發(fā)商會給予一定的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋征收和房屋拆遷有何區(qū)別，