一、征地拆遷補(bǔ)償會(huì)不會(huì)用行政合同

征地拆遷補(bǔ)償會(huì)使用行政合同。北京圣運(yùn)律師提醒您，征地拆遷應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)訂立行政補(bǔ)償合同，簽訂合同時(shí)注意該項(xiàng)目的拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

二、如何處理征地拆遷補(bǔ)償不合理的情況

如下處理征地拆遷補(bǔ)償不合理的情況：

1.一般情況下，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)；

2.如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決；

3.對(duì)裁決不服的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

三、征地拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算出來(lái)的

1.土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2.土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)：

(1)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

(2)每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3.青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

(2)對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

(3)對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

(4)對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

(5)對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

4.其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

(2)拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

(3)用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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