一、棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷的區(qū)別是怎樣的

棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷的主要區(qū)別在于目標(biāo)和實(shí)施方式。

1.棚戶(hù)區(qū)改造主要是基于城市建設(shè)規(guī)劃的需要，對(duì)老舊、低層次的棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行改造和升級(jí)，改善居民的居住環(huán)境和生活條件。

2.而拆遷則是對(duì)棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行徹底的拆除，以滿足城市發(fā)展的需要。

3.雖然棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，但在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額等方面存在明顯的區(qū)別。

二、棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償規(guī)定

在棚戶(hù)區(qū)改造過(guò)程中，補(bǔ)償規(guī)定是非常重要的內(nèi)容。

1.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)公平，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

2.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

3.在實(shí)施房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則。

4.任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

5.禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、商品房開(kāi)發(fā)與改造比較

商品房開(kāi)發(fā)與棚戶(hù)區(qū)改造在目標(biāo)和實(shí)施方式上有明顯的區(qū)別。

1.商品房開(kāi)發(fā)主要是為了滿足市場(chǎng)需求，建設(shè)新的住房供應(yīng)渠道。

2.而棚戶(hù)區(qū)改造則主要是為了改善老舊、低層次的棚戶(hù)區(qū)居民的居住環(huán)境和生活條件。

3.在補(bǔ)償方面，棚戶(hù)區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償金額與商品房開(kāi)發(fā)也存在明顯的區(qū)別。

4.在棚戶(hù)區(qū)改造中，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，補(bǔ)償總金額包括被拆遷房屋的評(píng)估金額、棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼金額、面積補(bǔ)貼金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

5.而在商品房開(kāi)發(fā)中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償金額則可能因項(xiàng)目不同而有所區(qū)別。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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