一、采礦權與土地使用權之間的關系是如何的

土地使用權與采礦權二者不是直接包含的關系。

采礦權是他物權中的用益物權。

采礦權，是以礦產資源的開發(fā)利用并獲得收益為基礎，具有嚴格的排他土地使用權，即為一切依法或依合同使用他人土地的權利，也就是經濟上的“土地使用”加法律上的“權利”。

用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。

比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權。

用益物權的類型包括：

1、建設用地使用權；

2、宅基地使用權；

3、土地承包經營權；

4、地役權。

《民法典》第三百二十三條，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

二、建設用地使用權人是否有權改變土地用途

不可以。

我國法律對以劃撥方式使用建設用地的用途有著明確的規(guī)定，建設用地使用權人應當嚴格依照規(guī)定用途使用土地。以出讓方式取得的建設用地使用權，不同的土地用途其出讓金是不同的，出讓合同中對土地用途也有明確規(guī)定。擅自改變規(guī)定的土地用途，屬于違法行為。

如確需改變土地用途的，建設用地使用權人應當向土地行政主管部門提出申請，依法履行相關審批、登記手續(xù)及補繳土地出讓金。

《民法典》第三百五十條

建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

三、地下車位土地使用年限和產權是不是一樣的

地下車位土地使用年限和產權是否一樣分情況，車位產權辦出了房地產權證的，車位使用年限與所在土地使用權年限一致；沒有辦理房地產權證的，使用年限不超過20年。

車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

地下車位產權期限主要看車位所屬建筑主體的土地產權性質，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權。

沒有產權的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項目《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產權屬于國家。

《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到采礦權與土地使用權之間的關系是如何的的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-采礦權與土地使用權之間的關系是如何的，建設用地使用權人是否有權改變土地用途