一、征收、拆遷的程序及期限是多長？

法律分析：征收、拆遷程序的具體時間限制并沒有法律明文規(guī)定，但是有相關(guān)規(guī)定要求必須履行一定的程序。征收、拆遷程序需要經(jīng)過多個環(huán)節(jié)，包括聽證、評估、協(xié)商、簽訂協(xié)議等，各環(huán)節(jié)之間需要有一定的間隔時間。如果當事人對征收、拆遷結(jié)果不滿意，還可以提起行政訴訟，此時法院也需要一定的審理時間。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條：“國家對任何單位和個人的財產(chǎn)實行保護，任何單位和個人不得非法侵占、使用或者毀損財產(chǎn)。”

2.《物權(quán)法》第二十五條：“國家按照法律規(guī)定的程序?qū)嵭姓魇罩贫?，保障公共利益的需要。征收?yīng)當按照公平、合理的原則確定補償費用，并依法給予被征收人補償。”

3.《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條：“拆除房屋前，拆除單位應(yīng)當在拆除區(qū)域內(nèi)，公告拆除計劃、補償標準、補助方式、補償期限和拆除的時間?！?

4.《中華人民共和國行政訴訟法》第十條：“行政機關(guān)作出的具體行政行為，自作出之日起六個月內(nèi)，當事人可以向人民法院提起行政訴訟?！?

總體來說，征收、拆遷程序需要一定時間，但必須符合法律規(guī)定，保障公民合法權(quán)益。如果有疑慮或者不滿，當事人也有向法院提起行政訴訟的權(quán)利。

二、拆遷征收的時間周期和流程是怎樣的？

法律分析：拆遷征收的時間周期和流程因地區(qū)和具體情況而異，一般需要政府部門進行規(guī)劃立項、征收范圍確定、補償安置、清拆等多個環(huán)節(jié)。在此過程中，需要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和程序，確保公平合理。 法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十條 允許修改或撤銷土地使用權(quán)的，應(yīng)當依法征收。 第三十一條 征收房屋、土地等不動產(chǎn)，應(yīng)當按照確定的范圍和土地使用年限，按照市場價格支付補償費用，不得低于市場價格。 2. 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第五十六條 國務(wù)院規(guī)定城市規(guī)劃法定圖則和規(guī)劃修編檔次時，應(yīng)當同時規(guī)定城市規(guī)劃的時間周期和修編周期。 第六十條 開展城市規(guī)劃，應(yīng)當進行社會調(diào)查和評價，聽取社會各方面的意見，并按照法定程序公告實施。

三、房屋征收拆遷程序需要多久

從公示到拆遷一般要不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

一、征地拆遷手續(xù)辦理流程

城市房屋拆遷，是建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)囊幌盗蟹尚袨?。通常而言，城市房屋拆遷流程如下(鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發(fā)權(quán)為當前法律法規(guī)規(guī)定常態(tài)，流程便以此為基礎(chǔ))：

1、規(guī)劃部門(規(guī)劃局)提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟技術(shù)指標；開發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細規(guī)劃、各項經(jīng)濟技術(shù)指標及相關(guān)公建配套設(shè)施要求。

2、土地管理部門(國土局)采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地；開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權(quán)。

3、開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

4、開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設(shè)工程選址，取得《建設(shè)工程選址意見書》。

5、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請》凍結(jié)申請。

6、開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，申請時應(yīng)當提交以下資料：

(一)建設(shè)項目批準文件(即發(fā)改委的立項批復)；

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)；

(三)國有土地使用權(quán)批準文件(即用地批準書)；

(四)拆遷計劃和拆遷方案；

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

7、拆遷管理部門應(yīng)從收到申請之日起30日內(nèi)進行審查，符合條件的，應(yīng)當頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內(nèi)容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。

8、頒發(fā)《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)的下列行為：

(一)新建、擴建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)租賃房屋。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-征收、拆遷的程序及期限是多長？，