一、土地征收和房屋征收有哪些注意的

國有土地上房屋征收，主要依據(jù)《民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等。集體土地上房屋征收，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

2、土地征收的法律依據(jù)是什么?

土地征收是指將政府將集體土地按照法定的程序征收為國有土地。土地征收，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

3、國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的主要區(qū)別是什么?

國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的區(qū)別主要集中在五個方面：法律依據(jù)不同;征收程序不同;補償標(biāo)準(zhǔn)不同;執(zhí)行程序不同;爭議解決途徑不同。

4、房屋征收應(yīng)當(dāng)遵守哪些程序?

國有土地上房屋征收，應(yīng)當(dāng)遵守征收補償方案征求意見、征收決定、評估、補償決定等主要程序。集體土地上房屋征收，應(yīng)遵守批準(zhǔn)征收、征地公告、征地補償安置方案公告、簽訂補償協(xié)議等主要程序。

5、房屋征收和房屋征收補償協(xié)議的法律性質(zhì)是什么?

房屋征收是一種行政行為，對房屋征收行為不服的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。房屋征收補償協(xié)議是一種特殊的民事合同，簽訂房屋征收補償協(xié)議之后反悔的，可以起訴至人民法院要求變更或者撤銷該協(xié)議，或者請求法院確認(rèn)該協(xié)議無效。

6、政府公告和政府公文中常見的“征地”和收回國有使用權(quán)有無區(qū)別?

征地，嚴(yán)格意義上，是指將集體土地征收為國有土地的過程，是一種土地征收行為。征地不同于收回國有土地使用權(quán)的行為。征地的結(jié)果是土地的所有權(quán)發(fā)生變更;收回國有土地使用權(quán)不涉及土地所有權(quán)的變更，只涉及土地使用權(quán)的變更。

7、集體土地上房屋補償是否必須低于國有土地上房屋補償?

這個說法沒有法律依據(jù)。集體土地所有權(quán)歸屬于集體經(jīng)濟組織;集體土地上房屋所有權(quán)人，一般是集體經(jīng)濟組織成員。因此，集體土地上房屋所有權(quán)人，對房屋依附的土地不僅享有使用權(quán)，也享有某些所有權(quán)的權(quán)能。集體土地上房屋所有權(quán)人對土地使用沒有年限的限制，而國有土地上房屋所有權(quán)人對土地使用權(quán)一般有使用年限的限制。

8、集體土地使用權(quán)補償是否必須低于國有土地使用權(quán)補償?

這個說法不準(zhǔn)確，也沒有法律依據(jù)。實踐中也常有相反的案例發(fā)生。

9、國有劃撥土地使用權(quán)補償是否必須低于國有出讓土地使用權(quán)?

這個說法沒有法律依據(jù)，實踐中國有劃撥土地使用權(quán)補償不低于國有出讓土地使用權(quán)補償?shù)陌咐膊货r見。

10、被征收人在房屋征收時除了獲取房屋補償是否還可以取得土地使用權(quán)補償?

在房屋征收中，被征收人獲取房屋補償?shù)耐瑫r，還可以依法取得土地使用權(quán)補償。主要

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。另外，《國有土地上房屋征收與補償條例》并未限制被征收人取得土地使用權(quán)補償?shù)臋?quán)利。

11、房屋征收涉及提前收回出讓國有土地使用權(quán)的應(yīng)如何支付土地使用權(quán)補償?

房屋被征收的，出讓的國有土地使用權(quán)同時收回。原土地使用權(quán)人有權(quán)取得剩余年限的土地出讓金，同時可以依法要求按照收回時的土地市場價值予以補償。

12、房屋征收和土地征收的補償爭議如何解決?

國有土地上房屋征收補償爭議，由政府作出補償決定;被征收人對補償決定不服的，可以在法定期限之內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。集體土地上房屋征收補償爭議或者土地征收補償爭議，可申請行政協(xié)調(diào)，對協(xié)調(diào)不服的可申請行政裁決;對裁決不服的可申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

二、土地征用和征收的區(qū)別

法律分析：征用土地和征收土地的區(qū)別有：征用土地沒有安置補助費，征收土地有安置補助費；征用土地的原土地所有人仍擁有土地所有權(quán)，征收土地的土地所有權(quán)因國家的征收而消滅；征用土地由縣級以上人民政府國土資源管理部門審批，征收土地由國務(wù)院和省級人民政府審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

第二百四十五條：因搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。

三、什么情況下才能征收房屋

法律分析：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地征收和房屋征收有哪些注意的，