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一、房屋要被征收還能過戶嗎

一般情況下，房屋要被征收時是不能辦理過戶手續(xù)的。

因為房屋征收意味著該房屋的所有權即將發(fā)生變更，征收部門會對被征收房屋進行評估、補償?shù)纫幌盗泄ぷ?，在此過程中房屋的產(chǎn)權狀態(tài)處于不穩(wěn)定狀態(tài)。如果允許過戶，可能會導致產(chǎn)權糾紛等問題，不利于征收工作的順利進行。

然而，也存在一些特殊情況。比如，在征收決定作出前，房屋產(chǎn)權清晰且雙方依法簽訂了合法有效的買賣合同，并已按照約定支付了全部價款，且受讓人符合相關規(guī)定的條件，經(jīng)征收部門同意，在辦理相關手續(xù)后，房屋是可以辦理過戶的。但這種情況相對較少，需要滿足嚴格的條件和程序。

二、房屋折遷和征收有何不同

房屋拆遷和征收主要有以下幾方面不同：

1. 法律依據(jù)不同：征收主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，拆遷在過去較多依據(jù)地方性法規(guī)等；

2. 前提條件不同：征收是為了公共利益，如基礎設施建設等，拆遷可能有多種原因，不一定是公共利益；

3. 程序不同：征收程序較為嚴格，包括規(guī)劃、公告、評估等多個環(huán)節(jié)，以保障被征收人的合法權益，拆遷程序相對較靈活，部分地區(qū)可能存在程序不規(guī)范的情況；

4. 補償標準不同：征收的補償標準相對明確且較為合理，以確保被征收人生活水平不降低，拆遷的補償標準可能因地區(qū)和情況而異，有的可能低于征收補償標準。

三、房屋土地征收是按什么面積征收

房屋土地征收通常按照房屋的建筑面積和土地的占地面積來征收。

建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。它是衡量房屋實際使用空間的重要指標，在征收補償中占據(jù)重要地位。

土地占地面積則是指房屋所占用土地的實際面積。對于集體土地征收，一般以土地承包經(jīng)營權證、集體土地使用證等相關證件上記載的面積為準；對于國有土地征收，可能會根據(jù)土地出讓合同、規(guī)劃文件等確定土地面積。

在實際征收過程中，可能會存在一些特殊情況，如房屋的搭建部分、公共設施占用的土地等。對于這些情況，需要根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定進行具體分析和處理，以確保征收補償?shù)墓?、合理?/p>

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內(nèi)容投稿：杜君成

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋土地征收是按什么面積征收，土地上房屋征收