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一、宅基地轉(zhuǎn)讓合同無效后損失咋賠償

宅基地轉(zhuǎn)讓合同被認定無效后，損失賠償遵循過錯責(zé)任原則。

若雙方都有過錯，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。比如買賣雙方明知宅基地不能違規(guī)轉(zhuǎn)讓仍交易，那么雙方按過錯比例分擔(dān)因合同無效導(dǎo)致的損失，像房屋裝修費用、房屋增值部分等。若一方過錯導(dǎo)致合同無效，過錯方需賠償無過錯方因此遭受的損失。例如賣方故意隱瞞宅基地產(chǎn)權(quán)問題致合同無效，賣方要賠償買方已支付的購房款及資金占用期間利息，還有因信賴合同有效而產(chǎn)生的合理費用，如中介費等。損失賠償范圍以實際損失為限，且需有證據(jù)證明損失與合同無效存在因果關(guān)系。通常先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可向法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體案情判定賠償數(shù)額。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓合同無效損失該誰承擔(dān)

宅基地轉(zhuǎn)讓合同無效后損失承擔(dān)，需依據(jù)具體情形判定。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

若轉(zhuǎn)讓方明知宅基地不能轉(zhuǎn)讓仍轉(zhuǎn)讓，受讓方對政策不知情而簽訂合同，轉(zhuǎn)讓方可能需承擔(dān)主要損失賠償責(zé)任。若雙方都明知宅基地轉(zhuǎn)讓不符合規(guī)定仍簽訂合同，雙方都存在過錯，按過錯程度分擔(dān)損失。例如，受讓方已在宅基地上投入建房資金，法院會綜合考慮建房成本、使用情況等因素，公平合理地劃分雙方責(zé)任，確定損失承擔(dān)比例。

當(dāng)面臨宅基地轉(zhuǎn)讓合同被判無效的情況時，后續(xù)還有許多要點需要關(guān)注。除了合同無效的判定結(jié)果，首先要考慮的是轉(zhuǎn)讓款項的返還問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如何將款項退還給受讓方，以及是否需要支付相應(yīng)利息。其次是房屋及宅基地上附屬設(shè)施的處置，受讓方對房屋進行的添附、改造該如何處理。倘若因此產(chǎn)生糾紛難以協(xié)商解決又該如何應(yīng)對。要是你對宅基地轉(zhuǎn)讓合同被判無效后的這些相關(guān)問題存在疑問，不用擔(dān)憂，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓合同被判無效怎么辦

在宅基地轉(zhuǎn)讓合同被判定為無效之后，您需要對以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)給予足夠的重視：

首先，遵循相關(guān)法律法規(guī)，合同無效所導(dǎo)致的直接后果就是當(dāng)事人應(yīng)彼此返還因為該合同而獲取的任何形式的財產(chǎn)。

例如，作為出讓方的您應(yīng)當(dāng)向受讓方索回宅基地，反過來，若是您作為受讓方，那么您就享有權(quán)利請求出讓方向您償還已經(jīng)支付的相關(guān)款項。

其次，關(guān)于在宅基地上已經(jīng)存在的建筑等附屬物品，則需要根據(jù)雙方的過錯程度來分攤可能產(chǎn)生的損失。

在您對此次判決持有異議的情況下，可以在法律規(guī)定的上訴期限之內(nèi)向上一級法院提交上訴申請，同時必須具備充足的證據(jù)和理由以支持您的訴訟請求。

不過，請務(wù)必牢記的是，宅基地的轉(zhuǎn)讓行為受到多重嚴謹?shù)姆芍萍s，通常僅限于同一個集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員間進行。

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內(nèi)容投稿：任君

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地轉(zhuǎn)讓合同被判無效怎么辦，宅基地轉(zhuǎn)讓合同糾紛