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一、自建房屬于住宅還是非住宅

自建房的性質(zhì)需根據(jù)其實際用途來確定是屬于住宅還是非住宅。

如果自建房主要用于居住，供家庭成員日常居住生活，具備居住功能的相關(guān)設(shè)施，如臥室、廚房、衛(wèi)生間等，那么通常屬于住宅。

但如果自建房被用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)等非居住用途，例如開設(shè)店鋪、作為辦公場所、進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)等，且具備相應(yīng)的商業(yè)或生產(chǎn)設(shè)施，那么就屬于非住宅。

在實際情況中，可能需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、土地用途等相關(guān)規(guī)定來綜合判斷自建房的性質(zhì)。如果對自建房的性質(zhì)存在疑問，可向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、土地管理部門或相關(guān)行政機構(gòu)咨詢，以確定其準(zhǔn)確的性質(zhì)歸屬。

二、頂樓私自搭建可以強拆嗎違法嗎

頂樓私自搭建是可以強拆的，且這種行為通常是違法的。

私自搭建頂樓屬于違反城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的行為。從法律角度來看，城市規(guī)劃等規(guī)定是為了保障城市的整體秩序、公共安全和居民的合法權(quán)益，私自搭建破壞了這種規(guī)劃和秩序。

一方面，私自搭建可能影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全，對自身及相鄰住戶的生命財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅。另一方面，也會影響整個小區(qū)的外觀和環(huán)境，降低小區(qū)的品質(zhì)和價值。

當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂樓有私自搭建的情況時，相關(guān)部門有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行強制拆除。這是維護(hù)法律權(quán)威和社會公共利益的必要舉措，以確保城市的正常發(fā)展和居民生活的穩(wěn)定。

三、自建房出售包括地皮嗎

自建房出售是否包括地皮需視具體情況而定。一般來說，如果在出售自建房時，雙方在合同中明確約定了地皮一并出售，那么地皮就包含在出售范圍內(nèi)。然而，如果合同未作此約定，僅約定出售自建房本身，那么通常情況下地皮是不包括在內(nèi)的。地皮的所有權(quán)和使用權(quán)較為復(fù)雜，可能涉及土地性質(zhì)、規(guī)劃等因素。如果是農(nóng)村自建房且是在集體土地上，宅基地的使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，但宅基地的所有權(quán)仍歸集體所有。如果是在國有土地上的自建房，需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和土地出讓合同等確定地皮的歸屬。總之，要根據(jù)具體的合同約定和法律規(guī)定來判斷自建房出售是否包括地皮。

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內(nèi)容投稿：喻鵬

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-自建房出售包括地皮嗎，自建房土地出售