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一、購買宅基地不受保護有何法律后果

宅基地的所有權歸集體，村民只有使用權，且宅基地轉讓有嚴格限制，非本集體經(jīng)濟組織成員購買宅基地不受法律保護，可能產(chǎn)生以下法律后果：

首先，合同效力方面，此類買賣合同通常會被認定無效。依據(jù)《土地管理法》等相關法律規(guī)定，宅基地的流轉應限定在本集體經(jīng)濟組織內部。

其次，財產(chǎn)權益上，購買方無法取得宅基地的合法產(chǎn)權，即便對房屋進行了修建或改造，一旦涉及糾紛，可能面臨房屋被拆除、損失無法獲得補償?shù)惹闆r。

再者，若遇征收拆遷，由于購買行為不合法，購買方不能作為合法權益人獲得拆遷補償。在發(fā)生爭議時，法院會基于法律規(guī)定，判決房屋及宅基地歸屬于原合法權利人，購買方僅能主張返還購房款，還可能因合同無效承擔部分過錯責任。

二、購買宅基地受保護有哪些法律要點

在中國，宅基地的購買涉及諸多法律要點：

首先，宅基地所有權歸集體，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格申請使用。非本集體成員購買宅基地的合同通常會被認定無效，不受法律保護。這是基于宅基地保障農民居住權益、維護農村集體土地所有制的原則。

其次，即使是本集體成員間轉讓宅基地，也有嚴格規(guī)定。需經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，且轉讓后受讓方需符合宅基地申請條件，比如符合“一戶一宅”規(guī)定。若違反此規(guī)定，轉讓行為存在效力瑕疵。

再者，宅基地轉讓應簽訂書面合同，明確雙方權利義務，包括宅基地位置、面積、價款、交付時間等關鍵內容，同時要及時辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，未經(jīng)登記，物權變動不發(fā)生法律效力，這能保障購買者的合法權益，減少后續(xù)糾紛。

當探討購買宅基地如何才能受法律的保護時，還有一些緊密相關的要點需要關注。比如，即便購買流程符合法律規(guī)定獲得保護，后續(xù)宅基地的使用變更也有嚴格要求。若要對宅基地上房屋進行翻建、擴建等，需遵循相應的審批程序，不然可能面臨違建拆除風險。而且，宅基地的流轉在不同地區(qū)有不同政策，一些地區(qū)對受讓方資格審查嚴格。倘若你對購買宅基地后的使用變更手續(xù)、當?shù)亓鬓D政策細則等存在疑問，別再糾結，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)準確的法律建議。

三、購買宅基地如何才能受法律的保護

宅基地的買賣，那可是有著嚴格得不能再嚴格的法律限制。咱國家的法律規(guī)定得明明白白，宅基地的所有權那可是歸農村集體所有的，村民們僅僅只有使用權，而且這使用權還只能在本集體經(jīng)濟組織內部進行流轉。

要是想讓購買宅基地的行為受到法律的保護，那可得注意。

首先，購買方必須得是本集體經(jīng)濟組織的成員，說白了就是得在本村有戶口才行。

其次，還得經(jīng)過村集體的同意，然后把相應的審批手續(xù)給辦理好。同時，還得簽訂一份特別規(guī)范的合同，把雙方的權利和義務都清清楚楚地寫在上面。

這里得特別提醒一下，城鎮(zhèn)居民去購買農村宅基地，那可是不被法律認可和保護的。要是違反了上面說的這些規(guī)定去購買宅基地，那很有可能就會導致買賣合同無效，然后就會引發(fā)一大堆的法律風險。比如說可能會面臨財產(chǎn)損失，或者是在法律糾紛中處于不利的地位等等。所以，大家在涉及宅基地買賣的時候，一定要嚴格遵守法律規(guī)定，可別一不小心就踩了法律的紅線。

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內容投稿：方怡

內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-購買宅基地如何才能受法律的保護，購買宅基地最新規(guī)定