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一、無證房屋如何認定征收

無證房屋的征收認定較為復(fù)雜。首先，需明確無證房屋形成的原因，如歷史遺留問題、建設(shè)手續(xù)缺失等。若為歷史遺留的合法建筑，雖未辦理證件，但在一定時期內(nèi)依法建設(shè)且未違反相關(guān)規(guī)劃，應(yīng)認定為合法建筑予以征收補償。其次，對于未經(jīng)批準建設(shè)的房屋，要區(qū)分不同情況。如果是因行政機關(guān)的原因?qū)е聼o法辦理證件，且房屋符合規(guī)劃要求，也可適當考慮給予一定補償；如果是違反規(guī)劃建設(shè)的房屋，可能不予補償。最后，在認定過程中，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、政策文件以及當?shù)氐膶嶋H情況進行綜合判斷，確保征收認定的公平、合理。

二、無證房屋征收有補償嗎

無證房屋在征收時是否有補償，不能一概而論。

一般情況下，如果房屋是因歷史原因形成的無證房屋，且在征收時該房屋具有合法的土地使用權(quán)，只是未辦理建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù)，那么在拆遷補償中應(yīng)當根據(jù)實際情況予以合理補償。比如房屋本身是合法建造的，只是未辦理相關(guān)證件，這種情況下應(yīng)當保障被征收人的合法權(quán)益，給予適當補償。

但如果房屋是違法建筑，比如在耕地上建造房屋、未取得建設(shè)規(guī)劃許可等違法情形，那么通常是不予補償?shù)摹?/p>

總之，對于無證房屋的征收補償問題，需要根據(jù)具體情況進行判斷和處理，既要維護公共利益，也要保障被征收人的合法權(quán)益。

三、未征收土地能否供地

一般情況下，未征收的土地不能供地。土地征收是將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的法定程序，只有完成征收手續(xù)后，土地性質(zhì)才轉(zhuǎn)變?yōu)閲?，方可進行供地。

未征收的土地仍屬于集體所有，集體土地的使用有嚴格的規(guī)定和限制，不能直接用于供地建設(shè)等用途。若未經(jīng)征收即進行供地，可能涉及違法違規(guī)行為，如違反土地管理法律法規(guī)等，會面臨法律責(zé)任和處罰。

當然，在一些特定情況下，可能存在一些特殊的安排或試點，但這通常需要經(jīng)過法定程序和批準。總體而言，未征收的土地通常不能供地，以維護土地管理秩序和保障合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：史亮濤

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-未征收土地能否供地，未征收的土地能否出讓