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一、征收土地的范圍如何確定

征收土地的范圍通常依據(jù)法律規(guī)定和相關(guān)政策來確定。

1.公共利益需要是征收土地的首要前提，如國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、交通基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等。這些項(xiàng)目對于社會公共利益的實(shí)現(xiàn)具有重要意義。

2.土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃也對征收土地的范圍起到限制作用。土地利用總體規(guī)劃確定了土地的用途和布局，城鄉(xiāng)規(guī)劃則明確了城市和鄉(xiāng)村的發(fā)展方向和空間布局。只有在符合規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)，才可以進(jìn)行土地征收。

3.具體的征收范圍還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估和確定，包括土地的位置、面積、用途等因素。在確定征收范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮被征收人的合法權(quán)益，保障其得到合理的補(bǔ)償和安置。

二、征收土地定價(jià)是多少

征收土地的定價(jià)并非固定金額，而是根據(jù)多種因素綜合確定。

1.土地的用途是關(guān)鍵因素之一，不同用途的土地定價(jià)差異較大，如商業(yè)用地通常價(jià)格高于農(nóng)業(yè)用地。

2.土地的地理位置對定價(jià)有重要影響，位于城市繁華地段或交通便利區(qū)域的土地價(jià)格較高，而偏遠(yuǎn)地區(qū)的土地價(jià)格相對較低。

3.市場供需關(guān)系也會左右土地定價(jià)，當(dāng)土地需求旺盛時(shí)，價(jià)格可能上漲；反之，價(jià)格可能下降。此外，政府的相關(guān)政策、土地的開發(fā)程度等因素也會在一定程度上影響征收土地的定價(jià)。具體的定價(jià)需通過專業(yè)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來確定。

三、征收土地必須抽成嗎

征收土地并不一定必須“抽成”。

征收土地是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)的行為。在征收過程中，主要是按照法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被征收人進(jìn)行合理補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，以保障被征收人的合法權(quán)益。

當(dāng)然，在一些特殊情況下可能存在一些違規(guī)的所謂“抽成”行為，但這是不符合法律規(guī)定的。如果出現(xiàn)這種情況，被征收人有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益，通過合法途徑要求糾正違法行為并獲得應(yīng)有的補(bǔ)償?？傊?，征收土地應(yīng)依法進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益不受侵害。

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內(nèi)容投稿：秦芮然

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-征收土地必須抽成嗎，土地征收必須經(jīng)