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一、房屋動遷怎么評估動遷費用

房屋動遷評估動遷費用主要通過以下幾個步驟。首先，確定評估機構(gòu)。由拆遷方或相關(guān)部門指定具有資質(zhì)的評估機構(gòu)，評估機構(gòu)會根據(jù)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況進(jìn)行實地勘查。其次，收集相關(guān)資料。包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證、土地使用證等，以及周邊類似房屋的交易價格等信息。然后，運用合適的評估方法。如市場比較法，通過對比周邊類似房屋的交易價格來確定被拆遷房屋的價值；成本法，考慮房屋的建造成本等因素；收益法，對于商業(yè)用途的房屋，考慮其未來的收益情況等。最后，綜合分析得出動遷費用。評估機構(gòu)會對收集到的資料和運用的評估方法進(jìn)行綜合分析，得出合理的動遷費用評估結(jié)果，并向拆遷方和被拆遷方進(jìn)行公示和說明。

二、拆房按人口還是房子賠償呢

在拆房賠償問題上，通常并非單純按人口或房子來賠償，而是綜合多種因素考量。一般來說，會有以下幾種情況。1. 對于合法的宅基地上的房屋，會根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等因素進(jìn)行評估作價賠償，這主要是基于房屋本身的價值。2. 如果涉及到農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，部分地區(qū)可能會考慮人口因素，以保障被拆遷村民的居住權(quán)益，會給予一定的人口安置補償或人均安置面積等。3. 在城市房屋拆遷中，主要依據(jù)房屋的市場價值進(jìn)行賠償，但也可能會對被拆遷家庭的人口情況等因素做適當(dāng)考量，以合理確定賠償方案。總之，具體的賠償方式需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。

三、土地征收評估費由誰出的

土地征收評估費通常由土地征收部門或?qū)嵤﹩挝怀觥Ｍ恋卣魇赵u估是為了確定被征收土地的價值等相關(guān)情況，以便合理補償被征收人。從一般的操作流程和實際情況來看，征收方有責(zé)任承擔(dān)評估費用，這是其進(jìn)行土地征收工作的必要成本支出。這樣規(guī)定有利于保障被征收人的合法權(quán)益，避免因評估費用問題給被征收人帶來額外負(fù)擔(dān)。如果在某些特殊情況下，雙方另有約定的，則按照約定執(zhí)行?？傊话闱闆r下土地征收評估費由征收方承擔(dān)，但不排除特殊約定的情況。

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內(nèi)容投稿：傅瑞皓

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-土地征收評估費由誰出的，土地征收評估報告模板