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一、土地征收怎么防風(fēng)險(xiǎn)

土地征收防風(fēng)險(xiǎn)可從以下幾方面著手。

1.明確征收程序：確保征收過程嚴(yán)格依照法定程序進(jìn)行，包括發(fā)布征收公告、組織聽證、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等環(huán)節(jié)。任何環(huán)節(jié)的違規(guī)都可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)。

2.公正補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償應(yīng)公平合理，涵蓋土地本身價(jià)值、地上附著物價(jià)值以及因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用。要避免補(bǔ)償過低引發(fā)糾紛。

3.信息公開透明：征收相關(guān)信息應(yīng)及時(shí)向被征收人公開，包括征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等，保障被征收人的知情權(quán)，防止暗箱操作。

4.法律救濟(jì)途徑：被征收人應(yīng)清楚了解自身的法律權(quán)利，如對(duì)補(bǔ)償決定不服，可通過行政復(fù)議或行政訴訟等途徑維護(hù)合法權(quán)益。

5.專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)：聘請(qǐng)專業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地及附著物進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果客觀公正，避免因評(píng)估不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

二、土地征收怎么丈量的

土地征收的丈量通常采用專業(yè)的測(cè)繪儀器和方法。一般會(huì)先確定丈量的基準(zhǔn)點(diǎn)和基準(zhǔn)線，這些基準(zhǔn)點(diǎn)和基準(zhǔn)線是整個(gè)丈量工作的基礎(chǔ)。然后，使用測(cè)繪儀器如全站儀、GPS等，按照一定的測(cè)量規(guī)范和流程，對(duì)土地的邊界進(jìn)行逐點(diǎn)測(cè)量。測(cè)量過程中要確保測(cè)量的準(zhǔn)確性和精度，對(duì)每個(gè)測(cè)量點(diǎn)的坐標(biāo)進(jìn)行記錄。對(duì)于不規(guī)則形狀的土地，可能需要采用細(xì)分測(cè)量的方法，將其劃分為若干個(gè)規(guī)則的圖形進(jìn)行分別測(cè)量。最后，對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析，繪制出土地的丈量圖紙，明確土地的邊界和面積等信息。在丈量過程中，通常會(huì)有專業(yè)的測(cè)繪人員參與，并遵循相關(guān)的法律法規(guī)和測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，以保證丈量結(jié)果的合法性和公正性。

三、土地征收怎么判斷違法了

判斷土地征收是否違法，主要從以下幾個(gè)方面考量。

1.征收程序是否合法：包括是否依法進(jìn)行征收公告、征求意見、組織聽證等程序。若缺少其中關(guān)鍵環(huán)節(jié)，可能構(gòu)成違法。

2.征收目的是否正當(dāng)：土地征收應(yīng)限于公共利益，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)等。若用于商業(yè)開發(fā)等非公共利益目的，則違法。

3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理：應(yīng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人合理補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償過低或未依法及時(shí)足額支付補(bǔ)償款，均屬違法。

4.征收主體是否合法：只有法定的征收主體才能進(jìn)行土地征收活動(dòng)，其他單位或個(gè)人進(jìn)行的征收行為無效。

總之，只有在征收程序、目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收主體等方面都符合法律規(guī)定，土地征收才是合法的。若存在違法情形，被征收人有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：楊和靈

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-土地征收怎么判斷違法了，土地征收程序違法