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一、土地征收怎么測算

土地征收測算主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等方面。

1.土地補(bǔ)償費(fèi)：一般按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算，倍數(shù)通常在6到10倍之間。具體倍數(shù)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地用途等因素確定。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4到6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

3.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。按照實(shí)際損失給予合理補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)視各地情況而定。

此外，還可能涉及到其他相關(guān)費(fèi)用，如征地管理費(fèi)等。在進(jìn)行土地征收測算時(shí)，需要綜合考慮各種因素，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理、公正，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、土地征收有什么弊端

土地征收可能存在以下一些弊端。

其一，農(nóng)民權(quán)益易受損害。在土地征收過程中，農(nóng)民往往難以獲得合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能低于土地的實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致農(nóng)民失去賴以生存的土地后，生活保障受到嚴(yán)重影響，后續(xù)的安置工作也可能無法妥善落實(shí)，使農(nóng)民陷入困境。

其二，引發(fā)社會矛盾。一些地方在土地征收中未充分尊重農(nóng)民的意愿，程序不規(guī)范，引發(fā)了農(nóng)民的不滿和抵觸情緒，容易導(dǎo)致社會不穩(wěn)定因素的增加，影響社會的和諧與發(fā)展。

其三，資源利用效率不一定提高。有時(shí)為了滿足城市建設(shè)等需求進(jìn)行大規(guī)模土地征收，但后續(xù)的開發(fā)利用可能并不合理，造成土地資源的浪費(fèi)，未能實(shí)現(xiàn)土地的最佳利用價(jià)值。

其四，可能影響農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。大量優(yōu)質(zhì)耕地被征收，會減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，不利于農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?、專業(yè)化經(jīng)營，對國家的糧食安全等也可能產(chǎn)生潛在威脅。

三、土地征收怎么避免違建

要避免在土地征收過程中出現(xiàn)違建，可從以下幾個方面著手。

1.提前了解土地征收政策和相關(guān)法規(guī)，明確征收范圍和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免在不知情的情況下進(jìn)行建設(shè)。

2.加強(qiáng)對土地的管理和監(jiān)督，土地所有者或使用者應(yīng)定期對土地進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正可能出現(xiàn)的違規(guī)建設(shè)行為。

3.在進(jìn)行任何建設(shè)活動之前，應(yīng)向相關(guān)部門申請規(guī)劃許可和建設(shè)許可等手續(xù)，確保建設(shè)行為合法合規(guī)。

4.提高法律意識，了解違建的法律后果，避免因貪圖一時(shí)之便而進(jìn)行違法建設(shè)。

5.對于已經(jīng)存在的可能被認(rèn)定為違建的建筑，應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通協(xié)商，尋求妥善的解決方案，避免因強(qiáng)制拆除而造成不必要的損失。

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內(nèi)容投稿：錢凱

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-土地征收怎么避免違建，違規(guī)征收土地