一、房屋拆遷宅基地怎么辦手續(xù)

房屋拆遷涉及宅基地時(shí)，通常需辦理以下手續(xù)：

1. 了解拆遷政策：明確當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋拆遷和宅基地的相關(guān)政策法規(guī)，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，這是辦理手續(xù)的基礎(chǔ)。

2. 提出申請(qǐng)：向相關(guān)部門提交宅基地及房屋的相關(guān)資料，如宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等，申請(qǐng)對(duì)宅基地進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。

3. 評(píng)估與補(bǔ)償：相關(guān)部門會(huì)對(duì)宅基地及房屋進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償金額。補(bǔ)償一般包括宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

4. 簽訂協(xié)議：與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保補(bǔ)償金額、安置方式等內(nèi)容明確無誤。

5. 辦理手續(xù)：根據(jù)協(xié)議約定，辦理宅基地的注銷手續(xù)等相關(guān)事宜，完成宅基地的處置。在辦理過程中，要注意保留好所有的相關(guān)資料和憑證，以保障自身的合法權(quán)益。

二、拆遷安置房屬于什么

拆遷安置房屬于保障性住房的一種。

1. 從性質(zhì)來看，它是政府為改善被拆遷居民的居住條件而提供的安置住房，具有保障居民基本居住需求的功能。

2. 在產(chǎn)權(quán)方面，一般來說，拆遷安置房在一定期限內(nèi)可能限制上市交易，待滿足一定條件后才可辦理產(chǎn)權(quán)證并進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

3. 其建設(shè)目的是為了安置因城市建設(shè)、土地征收等原因失去原有住房的居民，使他們能夠有安身之所。拆遷安置房的價(jià)格通常相對(duì)較低，以體現(xiàn)其保障性。

4. 管理上，由相關(guān)政府部門或其委托的單位進(jìn)行管理，保障安置居民的合法權(quán)益，包括房屋質(zhì)量、居住環(huán)境等方面。

三、拆遷安置房土地出讓金交多少

拆遷安置房土地出讓金的繳納金額并非固定統(tǒng)一，通常會(huì)根據(jù)不同地區(qū)、房屋性質(zhì)、安置政策等因素而有所差異。

1. 一般來說，在一些城市，若為普通商品住宅性質(zhì)的拆遷安置房，土地出讓金大概是按房屋評(píng)估價(jià)的一定比例繳納，比如 1%到 3%左右，但具體比例需參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和政策。

2. 有些地區(qū)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的拆遷安置房，土地出讓金的計(jì)算方式可能較為復(fù)雜，可能會(huì)涉及到房屋原價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)等多個(gè)因素，且可能有不同的優(yōu)惠政策或減免情況，一般在房屋總價(jià)的 10%到 20%之間不等。

3. 此外，不同時(shí)間段的政策調(diào)整也可能導(dǎo)致土地出讓金繳納金額的變化，需要根據(jù)具體的拆遷安置時(shí)間來確定。

總之，拆遷安置房土地出讓金的繳納金額需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行具體核算和確定。

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內(nèi)容投稿：樂浩

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-拆遷安置房土地出讓金交多少，拆遷安置小區(qū)土地出讓金