● 圣運(yùn)推薦：瀏陽工業(yè)園拆遷補(bǔ)償征收改造，瀏陽市大瑤鎮(zhèn)工業(yè)園拆遷補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

一、瀏陽工業(yè)園拆遷補(bǔ)償征收改造,瀏陽市大瑤鎮(zhèn)工業(yè)園拆遷補(bǔ)償

瀏陽市大瑤鎮(zhèn)工業(yè)園拆遷補(bǔ)償問題涉及多個(gè)方面，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額計(jì)算、以及相關(guān)法律依據(jù)等。以下是對(duì)該問題的詳細(xì)解答：

一、補(bǔ)償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，瀏陽市大瑤鎮(zhèn)工業(yè)園拆遷補(bǔ)償方式主要分為兩種：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償：包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被拆遷房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、補(bǔ)償金額計(jì)算

房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

臨時(shí)安置費(fèi)：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

三、法律依據(jù)

瀏陽市大瑤鎮(zhèn)工業(yè)園拆遷補(bǔ)償遵循的主要法律依據(jù)包括《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國土地管理法》。這些法規(guī)明確規(guī)定了征收程序、補(bǔ)償原則、補(bǔ)償方式以及爭(zhēng)議解決途徑等，確保被征收人的合法權(quán)益得到有效保障。

綜上所述，瀏陽市大瑤鎮(zhèn)工業(yè)園拆遷補(bǔ)償問題涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和方面，被征收人應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以便在拆遷過程中維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、瀏陽鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)是否在征收土地

瀏陽鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)確實(shí)在征收土地。根據(jù)《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》第十三條的規(guī)定，本局對(duì)瀏陽市人民政府《征收土地公告》(瀏政函〔2015〕83號(hào))規(guī)定的內(nèi)容擬定了《征地補(bǔ)償安置方案》，并以《征地補(bǔ)償安置方案征求意見公告》（瀏國土資告〔2015〕222號(hào)）公開征求意見。

一、征收數(shù)量

（一）征收土地?cái)?shù)量

瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)2號(hào)、4號(hào)地項(xiàng)目需征收瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)田坪社區(qū)境內(nèi)集體土地共1.3754公頃（折合20.6310畝），其中耕地0.3319公頃、住宅用地1.0435公頃。其四至范圍界線詳見湖南省人民政府批準(zhǔn)的用地紅線圖。

（二）拆遷房屋數(shù)量

瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)2號(hào)、4號(hào)地項(xiàng)目征地范圍內(nèi)共需拆遷房屋8棟，拆遷房屋建筑面積1491.37平方米（其中合法建筑面積1435.01平方米、生產(chǎn)用房面積56.36平方米），拆遷人口數(shù)25人（其中非農(nóng)業(yè)人口10人，農(nóng)業(yè)人口15人）。

二、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號(hào)）、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于執(zhí)行湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（長(zhǎng)政發(fā)〔2013〕9號(hào)）、《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于調(diào)整望城區(qū)長(zhǎng)沙縣瀏陽市寧鄉(xiāng)縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長(zhǎng)政發(fā)〔2014〕7號(hào)）、《瀏陽市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（瀏政發(fā)〔2014〕8號(hào)）和有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用

瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)2號(hào)、4號(hào)地項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用共294.8285萬元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)用共79.7660萬元；房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)共215.0625萬元。上述補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)《瀏陽市人民政府關(guān)于印發(fā)〈瀏陽市征地補(bǔ)償資金管理辦法〉的通知》（瀏政辦發(fā)〔2013〕18號(hào)）文件規(guī)定撥付到位。其費(fèi)用具體明細(xì)可到我局征地拆遷管理所查詢。

四、安置辦法

農(nóng)業(yè)人員安置按照《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》第三十條和《瀏陽市征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行，社保按《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于印發(fā)〈長(zhǎng)沙市被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障辦法〉的通知》（長(zhǎng)政發(fā)〔2014〕48號(hào)）文件執(zhí)行。

五、征地拆遷騰地期限

（一）被征地單位和個(gè)人在2015年12月25日至2016年1月12日以前實(shí)施拆遷騰地。

（二）征地紅線內(nèi)簽訂了《征地協(xié)議書》的被征地單位和個(gè)人遵照協(xié)議書上內(nèi)容實(shí)施騰地。

（三）未簽訂協(xié)議書的被征地單位和個(gè)人在接到本公告之日起十五日內(nèi)自行到瀏陽市征地拆遷管理所辦理相關(guān)手續(xù)，并實(shí)施騰地。

六、征地有意見怎么反應(yīng)？

被征地單位和個(gè)人對(duì)本補(bǔ)償安置有爭(zhēng)議的，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起十日內(nèi)到瀏陽市人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可依法申請(qǐng)裁決，也可以在本實(shí)施公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向長(zhǎng)沙市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提請(qǐng)行政訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條和第四十五條的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施，對(duì)阻撓國家建設(shè)征收土地的，本局將責(zé)令限期騰地，逾期不騰地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、廣州黃埔區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣州黃埔區(qū)工廠的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下三種費(fèi)用：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。市、縣級(jí)政府需要給征收人作出以下的補(bǔ)償：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

四、長(zhǎng)沙黃興鎮(zhèn)拆遷計(jì)劃

法律分析：2021年，黃興鎮(zhèn)將按照“安、征、建”思路，圍繞會(huì)議會(huì)展城、現(xiàn)代市場(chǎng)群和融城小鎮(zhèn)三大片區(qū)，優(yōu)先安排政府投資計(jì)劃項(xiàng)目、重點(diǎn)推進(jìn)財(cái)政土地收益出讓項(xiàng)目、加速推進(jìn)團(tuán)購房源項(xiàng)目、全力保障省市縣重大項(xiàng)目、持續(xù)推進(jìn)續(xù)拆項(xiàng)目、積極推進(jìn)新啟動(dòng)項(xiàng)目、提前謀劃先拆后批項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》

第二條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。

第三條 拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

五、皂李湖村拆遷補(bǔ)償情況

法律分析：今年4月，正式啟動(dòng)皂李湖村集體土地房屋征收攻工作。兩個(gè)月來，由梁湖街道和曹娥江旅游度假區(qū)牽頭，相關(guān)部門和單位積極配合、全力以赴，高質(zhì)量完成了入戶丈量、戶情分析、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定等工作，各項(xiàng)簽約準(zhǔn)備工作均已完成。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

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投稿：孫同

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