案情簡(jiǎn)介

       江蘇張先生多年前從政府處購(gòu)入土地，隨后在土地上合法建造房屋。隨后該自建房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，張先生也及時(shí)去辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。三年前，村委會(huì)突然開始組織測(cè)量房屋，并口頭告知張先生其房屋被納入了征收范圍。拆遷公司依據(jù)十年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與張先生溝通了補(bǔ)償相關(guān)事宜，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯過低。不久后，相關(guān)人員竟然為了逼迫搬遷，對(duì)張先生的房屋采取了強(qiáng)制遮擋、圍障措施，使張先生日常生活和合法經(jīng)營(yíng)都無法繼續(xù)。帶著無奈與氣憤的心情，張先生委托了圣運(yùn)律師尋求法律幫助，期望圣運(yùn)律師能在王有銀主任的帶領(lǐng)下給自己帶來維權(quán)的希望。

涉嫌未批先征，推進(jìn)高效維權(quán)

       秉持高效專業(yè)的辦案態(tài)度，王有銀主任在接受委托后24小時(shí)內(nèi)制定了嚴(yán)密的階段性維權(quán)策劃，專業(yè)辦案律師隨即依據(jù)策劃展開高效維權(quán)。

       征收部門的種種逼迫搬遷、推進(jìn)征收進(jìn)程的行為，讓王有銀主任對(duì)涉案征收項(xiàng)目的合法性持懷疑態(tài)度，辦案律師也因此依據(jù)策劃分別向規(guī)劃、審批、立項(xiàng)的部門進(jìn)行政府信息公開申請(qǐng)，要求公開案涉征收項(xiàng)目的征地批文及申報(bào)材料。各個(gè)部門的答復(fù)果然與王有銀主任所懷疑的如出一轍，無論是征地批文還是征地紅線圖等其他材料都不存在，征收行為沒有合法的征收決定作為基礎(chǔ)，屬于未批先征的典型案例！

        隨后，依據(jù)信息公開申請(qǐng)答復(fù)，辦案人員針對(duì)非法占地、建立圍擋、逼迫搬遷等諸多違法點(diǎn)策略性地先提起了查處、復(fù)議的程序。與此同時(shí)，因擔(dān)心張先生的維權(quán)引起當(dāng)?shù)卣魇詹块T注意，為推進(jìn)征收對(duì)其房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，圣運(yùn)律師及時(shí)為張先生申請(qǐng)了人身及財(cái)產(chǎn)保護(hù)。在有效的保護(hù)其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的同時(shí)，辦案律師也為張先生準(zhǔn)備了詳細(xì)有效的取證攻略，一旦真的發(fā)生強(qiáng)拆，張先生可依此進(jìn)行有效取證，為后續(xù)維權(quán)奠定基礎(chǔ)。

以訴促談，達(dá)成滿意補(bǔ)償

        面對(duì)律師有理有據(jù)的質(zhì)證，違法部門明顯缺乏有力證據(jù)辯駁。經(jīng)過這一系列的維權(quán)舉措，維權(quán)進(jìn)程按照策劃積極推進(jìn)，關(guān)鍵性的涉案《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》在復(fù)議過程中直接被依法撤銷，這也引起了當(dāng)?shù)卣魇詹块T的重視。征收方主動(dòng)提出和當(dāng)事人協(xié)商解決，專程派人來圣運(yùn)律師事務(wù)所就張先生安置補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商溝通。此時(shí)，律師早已準(zhǔn)備好的證據(jù)為張先生增加了協(xié)商的籌碼。

        在多輪協(xié)商過程中，圣運(yùn)律師始終從委托人的需求出發(fā)，秉持有效化解糾紛的原則，有理有據(jù)。值得一提的是，在圣運(yùn)律師的協(xié)商技巧加持下，張先生最終不僅獲得了滿意的補(bǔ)償數(shù)額，律師委托費(fèi)用也由對(duì)方一并承擔(dān)，此時(shí)距離張先生的委托才僅僅過去了七個(gè)月！張先生針對(duì)這樣的結(jié)果十分滿意，結(jié)案過去數(shù)月后依舊難掩心中的感激之清，特向圣運(yùn)律師送上一面錦旗。

        針對(duì)此案，王有銀律師分析道，在詳細(xì)了解案件相關(guān)信息后，就發(fā)現(xiàn)此案存在著征拆案件中時(shí)常出現(xiàn)的幾大明顯違法之處。

        第一、口頭通知拆遷。法律規(guī)定征收集體土地，須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下依法有序開展，征地前要及時(shí)進(jìn)行公告，征求意見?？陬^通知要拆房子的行為在程序方面明顯不符合法律規(guī)定。第二、強(qiáng)制圍擋房屋實(shí)行逼遷。在《國(guó)務(wù)院辦公廳進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明令禁止通過阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷的強(qiáng)行征收行為。為實(shí)施征收對(duì)張先生房屋實(shí)施強(qiáng)制遮擋、圍障的行為明顯違法。第三、按十年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)談補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。十年間，周邊房?jī)r(jià)早已發(fā)生了翻天覆地的變化，用十年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償明顯違背了相關(guān)法律規(guī)定。