本案中的趙先生是河南省某村村民，在村內(nèi)擁有耕地、養(yǎng)殖場、宅基地及300余平的房屋。因商業(yè)開發(fā)項目，趙先生的土地及房屋被納入征收范圍內(nèi)。征收方曾和趙先生溝通征收補償事宜，不僅給出的補償標準遠低于市場價值，還要求趙先生先自行拆除養(yǎng)殖場再解決宅基地部分的補償。面對不合理的條件，趙先生顯然無法答應，然而在2020年4月趙先生遭遇了土地騰退，損失慘重。趙先生此時決定，通過法律途徑來保護自己權益，在得知圣運律所在業(yè)內(nèi)已有十余年的經(jīng)驗，瀏覽了大量律所代理的與自己情況類似的成功案例后，趙先生毅然決定向北京圣運律師事務所尋求法律幫助，期望自己的合法權益得以維護。

    圣運律所王有銀主任和團隊主辦律師查閱了案件資料后，詳細確認了趙先生的訴求，并針對訴求制定了周密的辦案策劃。由于趙先生一家在當?shù)厣疃嗄昵胰蘸筮€需要在當?shù)貜氖陆?jīng)營，想盡可能與征收部門通過溝通的方式達成滿意補償。針對該情況，王有銀主任在策劃中，指派團隊辦案律師先確認騰退行為的主體，同時通過信息公開等程序掌握該次征收中存在的違法點，隨后針對征收方、行政機關等主體開展多場協(xié)商，依據(jù)協(xié)商進程相應的提起復議、訴訟等法律程序推動維權進程。在辦案策劃指導下，趙先生的維權計劃就此緊鑼密鼓的開展。

    在確認騰退行為主體的同時，圣運律師多次實地勘查現(xiàn)場，協(xié)助趙先生整理了詳細的損失清單及相關證據(jù)，作為日后爭取補償?shù)闹匾罁?jù)。隨后，辦案律師向政府部門發(fā)函，尋求協(xié)商解決渠道。在律師的努力下，與征收方、政府有關部門的溝通平臺成功搭建。

    針對協(xié)商，圣運律師制定了以理清歷史遺留問題、梳理拆遷爭議點、確定補償標準的協(xié)商主題。在每場協(xié)商開始以前，律所都會指派辦案律師及協(xié)商顧問與趙先生詳細溝通，仔細確認在每場次的主題協(xié)商中趙先生的意見及預期結果。“律師時常與我溝通至深夜，認真負責的態(tài)度和專業(yè)程度讓我很安心，維權之路充滿希望......”趙先生說。

    與征收方的協(xié)商過程對辦案律師來說往往是考驗，不僅要綜合專業(yè)程度、協(xié)商技巧，在溝通過程中依照委托人的訴求運籌帷幄，拿捏溝通分寸，還要穩(wěn)定安撫委托人情緒，要頂?shù)米毫?，不能操之過急。多年的協(xié)商實戰(zhàn)經(jīng)歷為圣運律師積攢了豐富的經(jīng)驗，提前為趙先生打好了協(xié)商過程中的“預防針”。

    首先，提示趙先生在協(xié)商開局時穩(wěn)定情緒，避免對抗性協(xié)商，產(chǎn)生敵對情緒可能會阻礙協(xié)商的正常進行。其次，警惕對方的“心理戰(zhàn)：”，尤其是獎勵期心理戰(zhàn)，不要輕易的相信“獎勵期補償如果錯過就沒機會”這樣的說辭。最重要的是，圣運律師對趙先生強調，在每次與征收方代表溝通前一定要明確對方的身份，明確對方是否有權代表政府進行溝通。實踐中，征收方可能會派沒有決定權的人來摸底，打探拆遷戶對補償標準的預期，一旦進入了協(xié)商補償?shù)年P鍵環(huán)節(jié)，對方可能會議“說了不算”、“沒有授權”為由來推脫。“對于拆遷戶來說，拆遷可能涉及到未來幾十年的生計，既然委托了圣運，我們一定要與拆遷戶一起走好每一步程序，不能辜負這份信任。”王有銀主任說。

    在本案多場協(xié)商開展的同時，另一路辦案人員也早已整理好了有關部門信息公開不答復、騰退行為違法等相關證據(jù)，隨時準備通過“訴談結合”的模式為趙先生推進維權進程。最終，在律師的努力及趙先生的配合下，征收方愿意通過協(xié)調的方式化解糾紛，與趙先生就補償標準達成一致，本案也進入到簽訂補償協(xié)議的最終階段。隨著案件辦理漸入尾聲，趙先生特地親赴北京，為圣運律師千里送來了錦旗，表達了他對王有銀主任團隊的認可及謝意。“你們不僅是維護法律的衛(wèi)士，更代表了社會良心。”趙先生不斷強調著。