【案情回顧】

山東的郭女士在濱州市街道辦有一處房屋用于生活居住，該處房屋由于某植物園項(xiàng)目被納入征收范圍。在征收過程中，郭女士一直未能看到合法有效的征收公告等文件。征收部門也從未提供任何征地補(bǔ)償方案。這樣的征收行為顯然讓陳女士感受到合法權(quán)益可能遭受侵犯，幾經(jīng)思索，郭女士來到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。

王有銀主任聽取了案件詳情后，制訂詳細(xì)的辦案計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速啟動(dòng)了辦案程序。為了明晰征拆項(xiàng)目的合法性，圣運(yùn)律師協(xié)助郭女士在濱州市征地信息公開查詢系統(tǒng)里進(jìn)行瀏覽，得知山東省人民政府作出了相關(guān)征地批復(fù)。

圣運(yùn)律師認(rèn)為，征收部門作出相關(guān)征地批復(fù)的行為在實(shí)體和程序上均違法。在征地報(bào)批之前，征收部門未對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查登記、未聽取被征地村集體及村民意見，也未開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。其次，在征地批復(fù)做出前也未履行聽證義務(wù)。與此同時(shí)，通過調(diào)查可知本案的征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)過低，不能保證陳女士作為申請(qǐng)人的原有生活水平不降低，無法保障郭女士的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，相關(guān)的社會(huì)保障費(fèi)用也未予以落實(shí)。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，國(guó)家征收土地的，征收法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)量并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用。個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。本案中，實(shí)施征地行為的行政機(jī)關(guān)并未與被征收人就安置補(bǔ)償問題簽訂協(xié)議，也未在征地報(bào)批材料中就該問題予以說明。征收部門的行為顯然違反了法律規(guī)定，在這樣的情況下，圣運(yùn)律師協(xié)助郭女士提起了行政復(fù)議。