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山東拆遷系列之：租賃房屋拆遷案圓滿結(jié)案

  • 發(fā)布時間：

    2018-07-30 16:23:17

  • 作者：

    圣運律師

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【案情簡介】 吳先生承租位于濟南市歷城區(qū)洪樓西路一處房屋開辦招待所進行合法經(jīng)營。2011年8月濟南市人民政府作出征收決定對該片區(qū)

山東拆遷系列之：租賃房屋拆遷案圓滿結(jié)案

【案情簡介】
        吳先生承租位于濟南市歷城區(qū)洪樓西路一處房屋開辦招待所進行合法經(jīng)營。2011年8月濟南市人民政府作出征收決定對該片區(qū)房屋進行征收，對吳先生開辦的招待所分文不予補償，要求其停業(yè)無償搬遷。并于2102年07月20日對吳先生經(jīng)營的招待所采取停水、停電措施，逼迫其搬遷。萬般無奈，心急如焚的吳先生通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到了北京市圣運律師事務(wù)所的李吏民、劉曉剛兩位律師，并委托他們作為自己的代理人。
【辦案掠影】
辦案第一輯：申請政府信息公開成功，后續(xù)爭取合法權(quán)益措施遇挫折
        吳先生以濟南市規(guī)劃局不履行政府信息公開義務(wù)的具體行政行為違法為由提起行政復(fù)議申請。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳依據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》和《中華人民共和國行政復(fù)議法》的相關(guān)規(guī)定，作出魯建復(fù)決【2012】16號《建設(shè)行政復(fù)議決定書》，決定由濟南市規(guī)劃局在收到本決定書之日起15日內(nèi)按照《中華人民共和國政府信息公開條例》的相關(guān)規(guī)定履行法定職責(zé)。在濟南市規(guī)劃局向吳先生公開了濟南市政府作出的征收決定后，吳先生在律師的指導(dǎo)下向山東省人民政府申請行政復(fù)議，但是山東省人民政府受理后卻以征收決定在法院訴訟中為由對該案中止審理。
辦案第二輯：爭取合法權(quán)益不怕遠(yuǎn)征難，要為權(quán)利討說法
         在爭取合法權(quán)益過程中，等待吳先生的不僅僅是拿不到補償款。歷城區(qū)供銷社通知吳先生承租房屋被征收后，沒有給吳先生停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷損失等合理補償，同時還對吳先生承租的房屋采取了停水、停電的手段逼迫吳先生搬遷。在律師的幫助下，吳先生根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，認(rèn)為自己有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修裝潢等合理補償。但相關(guān)征收部門不僅沒給給自己停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷損失等合理補償，還對自己停水、停電，使吳先生被迫停業(yè)。停水、停電迫使搬遷的行為違反了《條例》第27條之規(guī)定，又根據(jù)《條例》第7條之規(guī)定，吳先生就停水?dāng)嚯娤蚴姓?、省政府、省監(jiān)察廳、市監(jiān)察廳申請查處，兩個月后相關(guān)部門沒有任何回復(fù)。律師又建議吳先生對相關(guān)部門沒有回復(fù)分別提起了行政復(fù)議申請，山東省人民政府受理了濟南市人民政府不履行查處法定職責(zé)的復(fù)議申請。山東省監(jiān)察廳受理了行政復(fù)議申請。然而山東省政府受理后，又以需要其他案件審理結(jié)果為依據(jù)為由中止了行政復(fù)議案件的審理。
辦案第三輯：堅持到底就是勝利，案件終于有轉(zhuǎn)機
        就在吳先生認(rèn)為案件已經(jīng)沒有轉(zhuǎn)機的時候，律師卻在鼓勵吳先生等待轉(zhuǎn)機。山東省政府受理了斷水?dāng)嚯姖鲜姓徊樘幍膹?fù)議申請后，就不斷對歷城區(qū)政府征收辦施加壓力，要求與吳先生協(xié)商談判，經(jīng)過幾次談判，工作人員將談好的補償款支付給吳先生，并立即請求吳先生一同前往山東省政府、山東省監(jiān)察廳將行政復(fù)議撤訴。
【律師說法】
        吳先生在遭遇拆遷后能夠保持冷靜，尋求專業(yè)律師的指點和幫助，這樣的行為是值得鼓勵和肯定的。很多當(dāng)事人都有爭取合法權(quán)益的熱情和信念，但是礙于其專業(yè)知識的短板，只依靠自身爭取合法權(quán)益有可能難有收獲，還有可能將自己帶入險境。為了避免當(dāng)事人遭遇額外的損害，律師建議當(dāng)事人遭遇類似案件時一定要及時咨詢專業(yè)律師的意見，在保全自身的前提下有計劃有步驟地爭取合法權(quán)益。
 

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