委托人  ：董女士
委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師
被告    ：哈爾濱市香坊區(qū)黎明街道辦事處

案情回顧
    1995年，董女士獲得宅基地并申請(qǐng)建房，哈爾濱市城市規(guī)劃管理局向董女士頒發(fā)了農(nóng)民個(gè)人建造住宅建設(shè)許可證。但當(dāng)時(shí)，因宅基地旁邊有高壓線且周邊有很多村民生活垃圾，無(wú)法建房。因此，董女士要求重新分配宅基地，一直到2005年董女士取得宅基地后馬上組織建房，房屋于2006年建成，2010年左右加建一部分，共建設(shè)房屋600平左右。2019年6月，黎明街道辦事處卻以違建名義對(duì)董女士的房屋實(shí)施了拆除。這樣的行為讓董女士深感自己的合法權(quán)益遭受到十分嚴(yán)重的侵犯，因此想通過(guò)法律途徑進(jìn)行爭(zhēng)取合法權(quán)益，來(lái)到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。
 
    王有銀主任聽(tīng)取了案件詳情后，擬定了詳細(xì)的辦案計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)律師具體執(zhí)行，并迅速啟動(dòng)了相關(guān)的程序。首先圣運(yùn)律師認(rèn)為，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四條規(guī)定，各地應(yīng)本著實(shí)事求是的原則,采取積極有效的措施,切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。本案中，董女士的房屋未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且董女士一家人在涉案房屋已經(jīng)生活了10余年，10年來(lái)沒(méi)有任何部門(mén)告知原告房屋是違建，現(xiàn)在為了達(dá)到使用涉案房屋所在土地的行政目的，認(rèn)定涉案房屋為違建，并違反拆除，這樣的行為明顯是不合理的。
 
    其次，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行。合法的拆除程序是，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地，被征收人在法定期限內(nèi)既不復(fù)議又不訴訟，又不交出土地的，由征收部門(mén)作出補(bǔ)償決定后申請(qǐng)法院沒(méi)有合法手續(xù)執(zhí)行。本案中，首先董女士的房屋不應(yīng)被“一刀切”的被視為是違建，再有，即使是針對(duì)違法建筑，街道辦也無(wú)實(shí)施拆除行為的法定職權(quán)。因此，街道辦所作出的拆除行為明顯違法。綜合上述原因，圣運(yùn)律師協(xié)助董女士提起了行政訴訟。

訴訟結(jié)果
    法院經(jīng)查明案情后，認(rèn)可了圣運(yùn)律師的意見(jiàn)，判決確認(rèn)哈爾濱市香坊區(qū)黎明街道辦事處的拆除行為違法。