一、如何在拆遷后進(jìn)行合理財(cái)務(wù)規(guī)劃？

法律分析：在拆遷后，需要對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)行合理規(guī)劃。首先，需要了解相關(guān)法律法規(guī)，包括《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》等。其次，可以選擇咨詢專業(yè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和規(guī)劃。最后，可以充分利用政府提供的補(bǔ)償和福利政策，如安置補(bǔ)償、就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持等。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條，拆遷安置補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷人的住房面積、居住時(shí)間、資產(chǎn)損失等因素，確保其合理安置。

2.《物權(quán)法》第六十三條，任何組織或者個(gè)人不得侵犯他人的房屋、構(gòu)筑物或者土地等財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條，被拆遷人應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償，并在規(guī)定期限內(nèi)提供相關(guān)資料。

4.國(guó)家發(fā)改委和住建部財(cái)建〔2010〕145號(hào)文件，明確了支持拆遷安置補(bǔ)償金的財(cái)政資金安排和使用原則。

以上是如何在拆遷后進(jìn)行合理財(cái)務(wù)規(guī)劃的法律分析和依據(jù)。

二、如何避免因拆遷導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失？

法律分析：在拆遷過(guò)程中，若權(quán)利人產(chǎn)生財(cái)務(wù)損失，可以依法獲得相應(yīng)的賠償。拆遷賠償應(yīng)根據(jù)不同的情況作出相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如房屋、土地、搬遷費(fèi)用等。若權(quán)利人認(rèn)為賠償不合理，可以提起行政訴訟或仲裁等，維護(hù)自身合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條：因土地征收、征用或者占用政府征用土地時(shí)給予被征收、被征用、被占用的土地使用人、房屋所有人、集體組織的房屋代表人員等合法權(quán)益的補(bǔ)償。

2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確提出。財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以征收決定產(chǎn)生的時(shí)間為基準(zhǔn)，并根據(jù)拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

3.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十條：行政機(jī)關(guān)的行政行為損害公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益的，公民、法人或者其他組織可以依法提起行政訴訟。

以上法律依據(jù)表明，拆遷賠償應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行，同時(shí)權(quán)利人有權(quán)利依法維護(hù)自身合法權(quán)益。在拆遷過(guò)程中，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法公正合理進(jìn)行賠償，減少因拆遷導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失。

三、企業(yè)征地拆遷財(cái)務(wù)處理如何操作

一、拆遷補(bǔ)償?shù)男问?

城市改造房屋被拆除，給被拆除房屋的所有人造成了一定的財(cái)產(chǎn)損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象既包括自然人也包括法人。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償有三種形式，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對(duì)房屋的所有權(quán)。這是一種實(shí)物補(bǔ)償形式。

2、作價(jià)補(bǔ)償。拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補(bǔ)償形式。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數(shù)量，以其中一定面積的房屋補(bǔ)償被拆除房屋的所有人，其余面積按照作價(jià)補(bǔ)償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對(duì)那些被拆除房屋面積較多，又難以支付補(bǔ)償房屋與被拆除房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的被拆遷人較適用。

二、收取拆遷補(bǔ)償費(fèi)的會(huì)計(jì)處理

不論是何種補(bǔ)償方式，有一點(diǎn)是相同的。拆遷項(xiàng)目是由政府主導(dǎo)的，不是被拆遷人主動(dòng)搬遷，是根據(jù)政府的指令被動(dòng)搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達(dá)統(tǒng)一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征。

政府拆遷安置時(shí)被拆遷人收到的拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理，財(cái)政部2005年8月15日下發(fā)的《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知》（財(cái)企[2005]123號(hào)）做出了相關(guān)的規(guī)定。該文件適用的范圍是企業(yè)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應(yīng)補(bǔ)償款。

企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為“專項(xiàng)應(yīng)付款”核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增“專項(xiàng)應(yīng)付款”。因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”；機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”；用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”。企業(yè)搬遷結(jié)束后，“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有余額，作調(diào)增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享：“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

三、遷補(bǔ)償款的涉稅處理

可以得到政府拆遷補(bǔ)償款的居民和企事業(yè)單位，涉及到的稅種有“營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅”等稅種，在此分別加以闡述。

1、營(yíng)業(yè)稅

對(duì)于企業(yè)收到的拆遷補(bǔ)償款是否要交納營(yíng)業(yè)稅，目前國(guó)家稅務(wù)總局的文件沒(méi)有明確規(guī)定，只有《關(guān)于征用土地過(guò)程中征地單位支付給土地承包人員的補(bǔ)償費(fèi)如何征稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1997]87號(hào)）文件在內(nèi)容與此比較近似，該文件規(guī)定對(duì)于對(duì)土地承包人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補(bǔ)償費(fèi)收入，應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅“銷售不動(dòng)產(chǎn)——其他土地附著物”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。因?yàn)樵撐募嬖谶m用范圍的限定，個(gè)人和企業(yè)收到的拆遷補(bǔ)償款不能完全適用該文件。

2、企業(yè)所得稅

根據(jù)目前的政策，對(duì)內(nèi)資企業(yè)取得拆遷安置補(bǔ)償款在所得稅方面沒(méi)有特別的規(guī)定。被拆遷單位應(yīng)按照財(cái)企[2005]123號(hào)文件的規(guī)定，房屋、設(shè)備的拆遷、拆卸、運(yùn)輸、清理等先通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目核算，拆遷完畢沖銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”，“專項(xiàng)應(yīng)付款”余額轉(zhuǎn)入“資本公積”或“營(yíng)業(yè)外支出”?！百Y本公積”并入應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出”的損失按照《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第13號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)過(guò)確定城市改造的政府所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后作為財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除。

但對(duì)于機(jī)器設(shè)備重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷“專項(xiàng)應(yīng)付款”的規(guī)定，同稅法的規(guī)定存在時(shí)間性差異。按照規(guī)定機(jī)器設(shè)備的安裝、調(diào)試所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)予資本化，通過(guò)計(jì)提折舊的形式稅前扣除。

3、個(gè)人所得稅

被拆遷人是個(gè)人的取得拆遷補(bǔ)償款個(gè)人所得稅處理，早在1998年的國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人取得被征用房屋補(bǔ)償費(fèi)收入免征個(gè)人所得稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[1998]428號(hào)）文件就明確，按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，個(gè)人因住房被征用而取得賠償費(fèi)，屬補(bǔ)償性質(zhì)的收入，無(wú)論是現(xiàn)金還是實(shí)物（房屋），均免予征收個(gè)人所得稅。

4、土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。因此，不論是法人還是自然人，不管是內(nèi)資企業(yè)還是外資企業(yè)，只要是發(fā)生轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為就要根據(jù)稅法的規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。同時(shí)第8條又規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●如何在拆遷后進(jìn)行合理財(cái)務(wù)規(guī)劃管理

●如何在拆遷后進(jìn)行合理財(cái)務(wù)規(guī)劃工作

●拆遷財(cái)務(wù)處理

●如何在拆遷后進(jìn)行合理財(cái)務(wù)規(guī)劃調(diào)整

●拆遷的賬務(wù)處理

●拆遷后怎么理財(cái)

●拆遷補(bǔ)償財(cái)務(wù)怎么做賬

●如何在拆遷后進(jìn)行合理財(cái)務(wù)規(guī)劃工作

●拆遷補(bǔ)償如何賬務(wù)處理

●拆遷帳務(wù)處理

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村征地補(bǔ)償不合理去哪里投訴？,農(nóng)村征地補(bǔ)償不合理去哪里投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●不按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償土地征用補(bǔ)償怎么辦？,征地補(bǔ)償不合理可以到哪投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償懸殊：農(nóng)村維權(quán)需堅(jiān)持合理補(bǔ)償原則,農(nóng)村建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在農(nóng)村村小組收起土地承包費(fèi)是犯罪的嗎?,村委收取土地承包費(fèi)合理嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷維權(quán)類型有哪些，如何可以避免問(wèn)題,拆遷不合理怎樣維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州市城中村改造立法 合理嗎,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●只有村民的個(gè)人土地被征收,村集體要求所有征地補(bǔ)償全村分合理嗎,只有村民的個(gè)人土地被征收，村集體要求所有征地補(bǔ)償全村分合理嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地集體補(bǔ)償，村集體外嫁女身份少，請(qǐng)問(wèn)合理嗎？,土地集體補(bǔ)償，村集體以外的嫁女身份少分，請(qǐng)問(wèn)合理嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●您好，請(qǐng)問(wèn)，在農(nóng)村房屋租賃期間，遇到拆遷，房屋租賃人能得到補(bǔ)償嗎？,農(nóng)村房屋要拆遷了，里面的租戶能否主張得到合理的補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口在本村征地不給補(bǔ)償款合理嗎,戶口不在本村征地可以補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不透明，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)？,拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●合法拆遷的程序，是這樣的!，合理拆遷：今日在線拆遷法律咨詢

●只有村民的個(gè)人土地被征收，村集體要求所有征地補(bǔ)償全村分合理嗎?,村里集體土地被征用,村民有權(quán)分么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償中的一些附加條件是否具有合法性？如何評(píng)價(jià)？,拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的附加條件如何判斷是否合理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷一直不安置怎么辦,拆遷安置不合理找哪個(gè)部門:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地集體補(bǔ)償，村集體以外的嫁女身份少分，請(qǐng)問(wèn)合理嗎,集體土地征收外嫁女是否有償分配權(quán)利:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地租金可以分配村民嗎,村委會(huì)出租集體土地合理嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何解決農(nóng)村的拆遷問(wèn)題,農(nóng)村拆遷不合理怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在征地拆遷中遇到權(quán)屬不明的應(yīng)該怎么補(bǔ)償？是否應(yīng)該否補(bǔ)償？政府會(huì)不會(huì)因此而放棄征收？,想要合理補(bǔ)償卻沒(méi)爭(zhēng)取下來(lái)？征地拆遷中，這六大權(quán)利你用過(guò)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服可訴訟嗎?征收補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-如何在拆遷后進(jìn)行合理財(cái)務(wù)規(guī)劃？，