一、房地產企業(yè)搬遷變電站稅務政策

房地產企業(yè)搬遷變電站時，涉及到的稅務政策主要包括土地使用稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。以下是對這些稅務政策的詳細解答：

一、土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。然而，對于變電站用地，可以享受免征土地使用稅的優(yōu)惠政策。這意味著房地產企業(yè)在搬遷變電站時，無需就變電站用地繳納土地使用稅。

二、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅法及其實施條例規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額減除不征稅收入、免稅收入和各項扣除后，若余額小于零，則形成虧損。在房地產企業(yè)搬遷變電站的過程中，如果產生了損失，如設備拆遷費用、新址建設費用等，這些損失可以在企業(yè)所得稅前進行扣除，從而降低企業(yè)的應稅所得額。但需要注意的是，這些扣除需要符合稅法規(guī)定，并保留相關憑證。

三、土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條，因國家建設需要依法征收、收回的房地產，可以免征土地增值稅。因此，如果房地產企業(yè)搬遷變電站是出于國家建設需要，那么搬遷過程中涉及的土地增值部分可以免征土地增值稅。但如果是出于商業(yè)目的進行的搬遷，則可能需要繳納相應的土地增值稅。

綜上所述，房地產企業(yè)在搬遷變電站時，需根據(jù)具體情況分析所涉及的稅務政策。對于土地使用稅，變電站用地可以享受免征優(yōu)惠；對于企業(yè)所得稅，搬遷過程中產生的損失可以在稅前扣除；對于土地增值稅，則需根據(jù)搬遷的具體原因來判斷是否免稅。

二、變電站要交房產稅嗎

法律分析:

由于獨立于房屋的建筑物不屬于房產，因此不需要交納房產稅。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。

法律依據(jù):

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、棚改回遷安置房開發(fā)企業(yè)需要繳納增值稅嗎

開發(fā)企業(yè)棚改回遷安置房的需要依法繳納增值稅。納稅人在不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房并向原居民無償轉讓的，視同銷售不動產征收增值稅，其計稅營業(yè)額不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款。

【法律依據(jù)】

《增值稅暫行條例實施細則》第四條

單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：

（一）將貨物交付其他單位或者個人代銷；

（二）銷售代銷貨物；

（三）設有兩個以上機構并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售，但相關機構設在同一縣（市）的除外；

（四）將自產或者委托加工的貨物用于非增值稅應稅項目；

（五）將自產、委托加工的貨物用于集體福利或者個人消費；

（六）將自產、委托加工或者購進的貨物作為投資，提供給其他單位或者個體工商戶；

（七）將自產、委托加工或者購進的貨物分配給股東或者投資者；

（八）將自產、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。

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內容審核：李帥律師

來源：臨律-房地產企業(yè)搬遷變電站稅務政策，