一、拆遷還房企業(yè)所得稅處理

企業(yè)取得拆遷補償收入的企業(yè)所得稅處理主要取決于拆遷后的具體情況。以下是兩種可能的處理方法：

一、搬遷后重新購置或建造相同性質(zhì)固定資產(chǎn)

如果企業(yè)在搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，那么可以將搬遷補償收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入，減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價。

這種情況下，企業(yè)所得稅的處理是沖減重置固定資產(chǎn)原價，即減少了未來可折舊的基礎，從而降低了未來年度的應納稅所得額。

二、搬遷后不再重置相同性質(zhì)固定資產(chǎn)

如果企業(yè)在搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，那么應將搬遷補償收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入，減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當期應納稅所得額。

在這種情況下，企業(yè)所得稅的處理是直接將余額計入當期應納稅所得額，按照適用的企業(yè)所得稅稅率進行征稅。

此外，需要注意的是，企業(yè)取得的拆遷補償收入如果符合相關條件，還可以享受土地增值稅的免征優(yōu)惠。但這項優(yōu)惠需要向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，并經(jīng)過稅務機關審核批準后才能享受。

綜上所述，企業(yè)取得拆遷補償收入的企業(yè)所得稅處理方法取決于搬遷后的具體情況。企業(yè)應根據(jù)自身實際情況和相關法律法規(guī)的規(guī)定，合理合法地進行稅務處理。

二、拆遷補償?shù)姆课菔欠褚欢?/h3>

拆遷補償?shù)姆课莶焕U納個人所得稅，我國《個人所得稅法》規(guī)定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：

法律依據(jù)：《個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：

(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金;

(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫恤金、救濟金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復員費、退役金;

(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國務院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規(guī)定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

三、企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業(yè)拆遷補償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷還房企業(yè)所得稅處理，