一、繳納的房產(chǎn)稅和單價(jià)有直接關(guān)系嗎

房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即全部與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都?xì)w于房地產(chǎn)稅。在我國包含房地產(chǎn)業(yè)增值稅、公司所得稅、個(gè)人所得稅等。

一、房地產(chǎn)稅和房價(jià)到底有什么關(guān)系?

中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的?！贝_定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機(jī)、避免熱炒的方向推動(dòng)。從前被認(rèn)為是降低房價(jià)的“利器”房地產(chǎn)稅再次進(jìn)入大家的視野。一時(shí)間，不少人開始著急了，樓市莫非是要變天了?影響產(chǎn)品的報(bào)價(jià)只要兩個(gè)根本要素：

一是供求關(guān)系;

二是資本供給。

所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)產(chǎn)品需要多而供給少，則報(bào)價(jià)一定上漲;需要少而供給多，則報(bào)價(jià)一定跌落。所謂資本供給，即印了過多鈔票的時(shí)分，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個(gè)時(shí)分一切的產(chǎn)品都會(huì)不一樣程度地報(bào)價(jià)上漲。

二、開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響資本供給呢?

不用說，一定不是資本供給，因?yàn)槟軌蛴绊戀Y本供給的，其實(shí)只要央行的印鈔機(jī)。

那房地產(chǎn)稅真的能夠象大家所希望那樣，能夠改變整個(gè)產(chǎn)品房市場的供求關(guān)系嗎?

答案顯然是不能，因?yàn)樾路俊⒍址亢妥夥咳髩K構(gòu)成了全體房地產(chǎn)市場。

在房產(chǎn)剛性需要占有市場主導(dǎo)的今日，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，真的不足以起到降低房價(jià)的效果。

三、房產(chǎn)稅和房價(jià)之間究竟是什么關(guān)系

本來不應(yīng)該有，而且短期內(nèi)關(guān)系確實(shí)也不大，但長期來看會(huì)有。首先，開征房地產(chǎn)稅引發(fā)房價(jià)下降，這不是想看到的。在當(dāng)下，中國經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”在短期內(nèi)還難以扭轉(zhuǎn)，新型城鎮(zhèn)化下的內(nèi)需增長仍是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的最大引擎;其次，在當(dāng)前中國稅收遵從度普遍不高的大環(huán)境下，如此高的累進(jìn)稅率，在實(shí)踐中很難執(zhí)行。

該內(nèi)容由 周皓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、房產(chǎn)稅是含稅價(jià)還是不含稅

法律分析：房產(chǎn)稅是不含稅價(jià)。1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

法律依據(jù)：《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》

一、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

二、房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

三、交房產(chǎn)稅要算地價(jià)嗎

土地價(jià)值必須計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。財(cái)稅121號(hào)文件規(guī)定：無論會(huì)計(jì)上如何核算，都要將土地價(jià)款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，土地價(jià)款包括實(shí)際支付的土地價(jià)款和土地開發(fā)費(fèi)用。實(shí)際工作中，需注意掌握以下幾個(gè)問題：

（一）計(jì)算方法和順序

1、首先需要明確的是按每塊土地來計(jì)算并入房產(chǎn)原值征稅，如果企業(yè)只有一塊土地最為簡單，如有多塊地需分別計(jì)算。

2、因?yàn)榉慨a(chǎn)稅納稅義務(wù)最終要?dú)w集到具體的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應(yīng)稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價(jià)征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，所以計(jì)算順序應(yīng)該是

（1）、按宗確認(rèn)房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號(hào)分別計(jì)算，無證房產(chǎn)也應(yīng)按宗計(jì)算

（2）、判斷房屋坐落地塊價(jià)值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計(jì)算確認(rèn)房產(chǎn)坐落地塊的價(jià)值

（3）計(jì)算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)）除以土地面積得出

（4）對(duì)照不同容積率的不同計(jì)算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價(jià)值并入地塊上所有房屋價(jià)值中（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)），對(duì)免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅

（5）將每宗應(yīng)稅房產(chǎn)按面積分?jǐn)倿閺膬r(jià)和從租兩部分（從租部分可能為零）。對(duì)從租房產(chǎn)，雖將地價(jià)并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對(duì)從價(jià)部分房產(chǎn)則將地價(jià)一并征稅。至此完成土地價(jià)款并入房產(chǎn)征稅的計(jì)算確認(rèn)。

（二）房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的起點(diǎn)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的起點(diǎn)為房產(chǎn)完工記入固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)的時(shí)間或房產(chǎn)實(shí)際投入使用時(shí)間或領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書時(shí)間的次月。以三個(gè)時(shí)間孰前為標(biāo)準(zhǔn)，不單獨(dú)以會(huì)計(jì)核算上記入固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)。

（三）房產(chǎn)原值需關(guān)注是否產(chǎn)生應(yīng)該資本化的資金成本房產(chǎn)原值的核算確認(rèn)十分重要，如果少計(jì)將持續(xù)產(chǎn)生永久性侵蝕稅基的影響，需嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度及稅收政策的規(guī)定，這不是本文的重點(diǎn)。此處強(qiáng)調(diào)的是工作中容易忽視的資金成本的問題，工作中要關(guān)注納稅人有無發(fā)生為房產(chǎn)投資而產(chǎn)生的借款，其房產(chǎn)建設(shè)完工前的借款利息有無記入在建工程科目，需查看建設(shè)期借款合同。

（四）關(guān)于土地價(jià)款的問題

1、土地價(jià)款包括為取得土地而支付的土地款、契稅、登記費(fèi)用，以及土地開發(fā)費(fèi)用，如取得土地后的三通一平費(fèi)用、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用等。強(qiáng)調(diào)兩條：一是專為取得土地而發(fā)生二是有現(xiàn)金流出，強(qiáng)調(diào)的是在地方政府招商過程中，因土地出讓金有政策減免、政府墊付或補(bǔ)貼，土地取得成本的確認(rèn)以及其土地價(jià)值的掌握應(yīng)以與國土部門簽訂的合同價(jià)格為準(zhǔn)確認(rèn)。對(duì)土地出讓金的減免、補(bǔ)貼等不予扣除。（出讓金減免可能存在無現(xiàn)金流出現(xiàn)象），在企業(yè)所得稅業(yè)務(wù)中，需要將減免、補(bǔ)貼等確認(rèn)為補(bǔ)貼收入。

2、國有劃撥土地因取得土地未支付款項(xiàng)故不需并入。

3、國有劃撥土地以國有土地授權(quán)經(jīng)營或投資入股的土地如索普集團(tuán)部分土地，不需并入。

4、A法人持有土地，B法人持有房產(chǎn)，在對(duì)B法人征收房產(chǎn)稅時(shí)不需將A公司土地價(jià)款并入征稅。

5、如果A公司持有土地，而將房產(chǎn)記入A公司的非獨(dú)立法人的分公司B公司，政策掌握上法定的納稅義務(wù)人應(yīng)該為具有法人資格的A公司。但實(shí)際征管中無論房產(chǎn)稅由A公司交納還是由B公司交納，均應(yīng)將土地價(jià)款并入房產(chǎn)原值征稅，如港務(wù)集團(tuán)。

6、國有劃撥土地后，發(fā)生改制的情況，分兩種情況：一類主要為市屬企業(yè)改制時(shí)由新的股東根據(jù)改制政策向政府出資購買的情況，則視同支付了土地價(jià)款。即使仍保留部分國有股，也應(yīng)根據(jù)改制中的評(píng)估的土地價(jià)款將其并入征稅，如飛亞軸承等二是改制時(shí)并未由新的企業(yè)股東向政府出資購買的情況，如正茂集團(tuán)，不能認(rèn)定向政府支付了土地價(jià)款，則不應(yīng)將土地價(jià)款并入房產(chǎn)價(jià)值征稅。

7、土地評(píng)估增值分兩種情況：一是前面所說改制時(shí)的評(píng)估增值，視同支付了土地價(jià)款需并入征稅，二是非改制原因而發(fā)生的評(píng)估增值，則不需并入征稅。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●繳納的房產(chǎn)稅和單價(jià)有直接關(guān)系嗎怎么算

●繳納的房產(chǎn)稅和單價(jià)有直接關(guān)系嗎

●房產(chǎn)稅 單價(jià)

●繳納的房產(chǎn)稅和單價(jià)有直接關(guān)系嗎為什么

●房產(chǎn)稅 計(jì)稅單價(jià)

●房產(chǎn)稅單價(jià)是怎么定的

●房產(chǎn)稅是按成交價(jià)交的嗎?

●繳納的房產(chǎn)稅和單價(jià)有直接關(guān)系嗎

●房產(chǎn)稅是按購買價(jià)還是市場價(jià)征收

●房產(chǎn)稅是按平方收還是按總價(jià)收

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●貴陽自建房賠償多少錢一平方?貴陽農(nóng)村自建房拆遷單價(jià)如何確定?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建房電線遷移收費(fèi)嗎,農(nóng)村宅基地動(dòng)拆遷的過渡費(fèi)單價(jià)是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河南省《漯河市棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法》以房屋征收項(xiàng)目所在區(qū)域新建商品房均價(jià)作為貨幣化安置單價(jià)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●拆遷補(bǔ)償單價(jià)如何評(píng)估出來？拆遷補(bǔ)償單價(jià)如何評(píng)估：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●征地補(bǔ)償單價(jià)？征地價(jià)格補(bǔ)償是否包含土地上的附著物：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-繳納的房產(chǎn)稅和單價(jià)有直接關(guān)系嗎，