一、房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款如何做賬

企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。以下是具體的做賬方法：

一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)收入的賬務(wù)處理

企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入，若搬遷后重新購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，應(yīng)將搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入，減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價(jià)。

若搬遷后不再重置與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，則應(yīng)將搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入，減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值及處置費(fèi)用后的余額，計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，計(jì)征企業(yè)所得稅。

二、發(fā)生拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)的賬務(wù)處理

固定資產(chǎn)拆遷后重置的企業(yè)：

將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理，借記“固定資產(chǎn)清理”和“累計(jì)折舊”，貸記“固定資產(chǎn)”；

發(fā)生的清理費(fèi)用等，借記“固定資產(chǎn)清理”，貸記相關(guān)科目；

取得變價(jià)收入，借記相關(guān)科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”；

清理?yè)p失，借記“營(yíng)業(yè)外支出”，貸記“固定資產(chǎn)清理”；

收到補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)，借記相關(guān)科目，貸記“補(bǔ)貼收入”；

重置資產(chǎn)價(jià)值入賬，借記“固定資產(chǎn)”，貸記相關(guān)科目。

拆遷后不重置，如企業(yè)存續(xù)，則將固定資產(chǎn)清理同上處理，再將補(bǔ)償收入作為補(bǔ)貼收入計(jì)征收企業(yè)所得稅。若拆遷后不重置且企業(yè)不存續(xù)，則進(jìn)行企業(yè)清算。

三、相關(guān)稅務(wù)問(wèn)題的處理

營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題：目前國(guó)家級(jí)的稅務(wù)文件中尚無(wú)明確規(guī)定搬遷補(bǔ)償費(fèi)是否要交納營(yíng)業(yè)稅。但某些地方有自行規(guī)定，因此需與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通確定。

土地增值稅問(wèn)題：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。但需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)審核后免予征收。

企業(yè)所得稅問(wèn)題：根據(jù)前述所述賬務(wù)處理方法，拆遷補(bǔ)償款結(jié)余及搬遷過(guò)程中發(fā)生的損失需按照稅法規(guī)定進(jìn)行所得稅處理。

綜上所述，企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行賬務(wù)處理，并注意與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通和相關(guān)稅法的遵循。

二、拆遷補(bǔ)償款會(huì)計(jì)處理

法律分析：第一，政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，M集團(tuán)收到因政府規(guī)劃從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款處理。所以，2016年度M集團(tuán)將收到的拆遷款按進(jìn)度計(jì)入當(dāng)期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。

正確的會(huì)計(jì)處理方式為：在收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款”科目；對(duì)于屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用金額，借記“專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理，借記“專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。

第二，在搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。對(duì)屬于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補(bǔ)助用于補(bǔ)償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費(fèi)用支出，不對(duì)企業(yè)的凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。

此外，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。根據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1141號(hào)——財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估階段考慮對(duì)M集團(tuán)業(yè)績(jī)承諾可能存在舞弊的影響。同時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實(shí)質(zhì)性程序的過(guò)程中，將對(duì)業(yè)績(jī)承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運(yùn)用重要性原則判斷上述事項(xiàng)是否導(dǎo)致集團(tuán)合并層面產(chǎn)生了錯(cuò)報(bào)。此外，如果注冊(cè)會(huì)計(jì)師判斷上述事項(xiàng)屬于錯(cuò)報(bào)，則應(yīng)當(dāng)按照《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1251號(hào)》的相關(guān)要求，針對(duì)相關(guān)錯(cuò)報(bào)與管理層進(jìn)行溝通，并要求管理層更正錯(cuò)報(bào)。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯(cuò)報(bào)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯(cuò)報(bào)的理由，并在評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在重大錯(cuò)報(bào)時(shí)考慮該理由。

法律依據(jù)：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶(hù)區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處 理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。

企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4號(hào)——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn) 則進(jìn)行處理。

三、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么做賬

法律主觀：

房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 稅前扣除與否請(qǐng)看如下所述內(nèi)容 拆遷補(bǔ)償，如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統(tǒng)一支付的，那么就會(huì)取得拆遷辦的發(fā)票，這樣的話(huà)，可以直接在稅前扣除，對(duì)土增稅也沒(méi)影響。 如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據(jù)，那么需要一些佐證資料：如拆遷協(xié)議（合同）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認(rèn)可）。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款如何做賬務(wù)處理

●房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款如何做賬分錄

●房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)入賬要求

●房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款如何做賬報(bào)銷(xiāo)

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)會(huì)計(jì)處理

●房地產(chǎn)企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款是否繳納契稅

●房地產(chǎn)拆遷賠償

●房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款如何做賬分錄

●房地產(chǎn)公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)交契稅嗎

●政府給房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)助款

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廠房拆遷補(bǔ)貼如何做成不征稅收入,政府拆遷補(bǔ)償款企業(yè)需要交稅嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷補(bǔ)償款的繼承應(yīng)該如何做,房屋拆遷補(bǔ)償款可以繼承嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●個(gè)體工商戶(hù)如何做訴訟活動(dòng),個(gè)體工商戶(hù)如何作為訴訟當(dāng)事人參與訴訟？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●如何做好房屋征收工作,如何做好房屋征收工作？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛一般是要如何做？,征地補(bǔ)償款分配有爭(zhēng)議怎么辦:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●如何做好征地拆遷工作,怎么去高效的進(jìn)行征地拆遷工作:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●搬遷補(bǔ)償收入計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目?政府搬遷補(bǔ)償款如何做賬務(wù)記錄：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷遇到的問(wèn)題，租房合同中遇到拆遷問(wèn)題應(yīng)該如何做？:今日拆遷補(bǔ)償在線(xiàn)咨詢(xún)

●房地產(chǎn)公司結(jié)轉(zhuǎn)成本如何做分錄?如何結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的成本：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷請(qǐng)律師遲遲不行動(dòng)?律師不在時(shí)，被拆遷人該如何做好拆遷談判：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用權(quán)名字可以更改嗎?土地使用權(quán)改名字應(yīng)該如何做：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●如何做好征地拆遷?怎么做到依法征地拆遷征收：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)搬遷補(bǔ)償款入賬科目如何做呢？,拆遷補(bǔ)償款計(jì)入什么科目:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●集體企業(yè)改制為有限責(zé)任公司該如何做,集體企業(yè)改制成國(guó)企,對(duì)職工有什么:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記?如何做拆遷安置房登記：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●企業(yè)拆遷關(guān)停中如何選擇維權(quán)手段,如何做能夠應(yīng)對(duì)拆遷方提出的“責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)”:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●土地使用權(quán)名字可以更改嗎?土地使用權(quán)改名字應(yīng)該如何做：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷如何談判免費(fèi)咨詢(xún)北京農(nóng)權(quán)律師?拆遷中,被拆遷人該如何做好拆遷談判：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●如何成為釘子戶(hù)?如何做一個(gè)合法合理的釘子戶(hù)：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●新形勢(shì)下如何做好征地拆遷和維穩(wěn)工作?如何做好征地拆遷補(bǔ)償工作：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：臨律-房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款如何做賬，