一、征地拆遷企業(yè)的補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地拆遷企業(yè)的補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1、對企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的補償，也可酌情包括企業(yè)預(yù)期經(jīng)營的損失；3、包括企業(yè)搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。因為每個地區(qū)的具體補償政策不同，具體的補償數(shù)額以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、企業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用，根據(jù)高院幾個指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權(quán)人，也就是村集體。安置補助費要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。

三、企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：拆遷資產(chǎn)補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用、拆遷獎勵費用。

一、拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

三、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

四、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-征地拆遷企業(yè)的補償標(biāo)準(zhǔn)，