一、拆遷維權(quán)應(yīng)當(dāng)收集哪些證據(jù)

當(dāng)被征收人收到相關(guān)征收拆遷信息時，首先需要整理被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件，最基本的證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地適用權(quán)證書，如房屋是經(jīng)營性房屋，還需準(zhǔn)備好營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明，以及納稅證明等。這些證件的原件一定要留存在自己的手中。

其次對房屋的外景，內(nèi)室，結(jié)構(gòu)以及周圍環(huán)境進(jìn)行拍照，拍照時需注意房屋的地理位置應(yīng)盡量明確，同時為了證據(jù)更加嚴(yán)謹(jǐn)，在拍照錄像時，選取可以證明此時拍照時間點(diǎn)的景物，例如正在播放新聞的電視。也可下載相關(guān)軟件，設(shè)置好時間，地點(diǎn)后，在進(jìn)行拍照錄像，如您是使用手機(jī)進(jìn)行拍照錄像的，千萬不要將其復(fù)制到電腦等載體上后而將手機(jī)上的相關(guān)記錄刪除，因在手機(jī)上的為原始證據(jù)，證明力高，而復(fù)制到電腦上后，證據(jù)類別會發(fā)生變化，證明力將會變低。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷這一系列過程中的相關(guān)文件

1、拆遷公告，拆遷補(bǔ)償安置公告等告知類文件。在拆遷前，地方有關(guān)部門會發(fā)布相關(guān)文件，文件名稱多種多樣，例如：拆遷告知書，明白紙等，這時你需要將這些文件進(jìn)行拍照留存。

2、拆遷安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)盡量明確具體，相關(guān)條款須列明，不能相信拆遷人的口頭承諾，空白協(xié)議絕對不能簽署，協(xié)議簽署后，被拆遷人須保留一份協(xié)議書原件。

3、房屋評估報告。當(dāng)房屋評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估完成后，會出具一份房屋評估報告，被拆遷人對其有異議的，可申請重新復(fù)核，對復(fù)核仍有異議，可向房屋評審委員會申請鑒定，這其中的各個階段所接到的文件，都要妥善保存。

二、拆遷維權(quán),證據(jù)該如何收集

一、房屋在被征收前需要收集的證據(jù)

當(dāng)被征收人收到相關(guān)征收拆遷信息時，首先需要整理被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件，最基本的證件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，如房屋是經(jīng)營性房屋，還需準(zhǔn)備好營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明，以及納稅證明等。這些證件的原件一定要留存在自己的手中。

其次對房屋的外景，內(nèi)室，結(jié)構(gòu)以及周圍環(huán)境進(jìn)行拍照，拍照時需注意房屋的地理位置應(yīng)盡量明確，同時為了證據(jù)更加嚴(yán)謹(jǐn)，在拍照錄像時，選取可以證明此時拍照時間點(diǎn)的景物，例如正在播放新聞的電視。也可下載相關(guān)軟件，設(shè)置好時間，地點(diǎn)后，在進(jìn)行拍照錄像，如您是使用手機(jī)進(jìn)行拍照錄像的，千萬不要將其復(fù)制到電腦等載體上后而將手機(jī)上的相關(guān)記錄刪除，因在手機(jī)上的為原始證據(jù)，證明力高，而復(fù)制到電腦上后，證據(jù)類別會發(fā)生變化，證明力將會變低。

二、拆遷這一系列過程中的相關(guān)文件

1、拆遷公告，拆遷補(bǔ)償安置公告等告知類文件。在拆遷前，地方有關(guān)部門會發(fā)布相關(guān)文件，文件名稱多種多樣，例如：拆遷告知書，明白紙等，這時你需要將這些文件進(jìn)行拍照留存。

2、拆遷安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)盡量明確具體，相關(guān)條款須列明，不能相信拆遷人的口頭承諾，空白協(xié)議絕對不能簽署，協(xié)議簽署后，被拆遷人須保留一份協(xié)議書原件。

3、房屋評估報告。當(dāng)房屋評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估完成后，會出具一份房屋評估報告，被拆遷人對其有異議的，可申請重新復(fù)核，對復(fù)核仍有異議，可向房屋評審委員會申請鑒定，這其中的各個階段所接到的文件，都要妥善保存。

三、房屋被強(qiáng)拆相關(guān)證據(jù)的保留。

面對強(qiáng)拆，要第一時間報警，從而產(chǎn)生報警記錄，同時警察的出警記錄及出警情況是證明強(qiáng)拆主體，強(qiáng)拆時間的重要證據(jù)，而警察的職責(zé)就是維護(hù)治安穩(wěn)定，保護(hù)人民生命財產(chǎn)的安全。

在強(qiáng)拆時，在保護(hù)自己及家人的安全時，也要盡量對強(qiáng)拆進(jìn)行拍照、錄像，特別是現(xiàn)場的指揮人員。

三、征地拆遷維權(quán)應(yīng)當(dāng)收集什么證據(jù)

1、被拆除房屋的所有權(quán)證；

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公和或商用)、房屋的建筑面積等證據(jù)；

3、當(dāng)被拆遷房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明被拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利聲明等)；

4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù)。在征地拆遷項(xiàng)目實(shí)施的前期，被征收方應(yīng)當(dāng)保障自己的房屋屬于合法建筑，積極整理出能夠證明被征收房屋合法的各種權(quán)屬證書和證明文件，對于丟失或未及時辦理的文件，主動依照法律規(guī)定去相關(guān)部門進(jìn)行補(bǔ)辦。這些文件主要包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、納稅憑證等等各類證件。對于被征收方而言，證件越齊全，在維權(quán)時就更加有利!在實(shí)踐中經(jīng)常有被征收方?jīng)]有法律意識，導(dǎo)致證件缺失的情況，此時被征收方一定要及時咨詢專業(yè)律師的幫助，在律師的幫助下盡可能進(jìn)行補(bǔ)救。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條的相關(guān)規(guī)定可知，市縣級人民政府在作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行公告，并在公告中載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。因此被征收方在相關(guān)部門作出征收公告后，及時采取拍照等方式保留公告材料。同時，在征地拆遷過程中，被征收方可能還會收到政府部門出具的相關(guān)的紅頭文件，被征收方一定要保持冷靜，即便對該文件不滿，也要保留這些文件，切記不可以撕毀或丟棄的方式表達(dá)自己的不滿。這些文件都是日后采取法律措施保障自己權(quán)益的最佳證據(jù)，一旦文件的出具存在違法事項(xiàng)，則在律師的幫助下，極大程度上能夠捍衛(wèi)自己的權(quán)益。此外，征收方在征地拆遷過程中應(yīng)當(dāng)主動公開房屋征收與補(bǔ)償信息，這些信息根據(jù)《政府信息公開條例》的相關(guān)規(guī)定可知，屬于政府主動公開的信息。如若政府對于應(yīng)當(dāng)主動公開卻沒有公開，被征收方應(yīng)當(dāng)留存相關(guān)證據(jù)，向負(fù)責(zé)政府信息公開工作的主管部門、上級行政機(jī)關(guān)以及監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報。同時對于舉報時間和舉報事由的相關(guān)事項(xiàng)也進(jìn)行留存，一旦相關(guān)部門在收到舉報后置之不理的，我們也能夠進(jìn)一步進(jìn)行維權(quán)，這些都是維權(quán)的重要證據(jù)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-拆遷維權(quán)應(yīng)當(dāng)收集哪些證據(jù)，