一、拆遷補償款如何計算？

法律分析：在拆遷過程中，拆遷方需要支付被拆遷人相應(yīng)的拆遷補償款。具體計算方式因地區(qū)和政策不同而異。一般采用的是房屋面積、樓層數(shù)、房齡、市場價格等因素進行綜合測算，確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》

第十五條：拆遷安置費用和其他應(yīng)當(dāng)支付的費用，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定合理確定，予以支付。其中，拆遷安置費用一般按照房屋面積、樓層數(shù)、房齡、市場價格、居住人口等因素綜合測算，達(dá)成拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)后，給予拆遷補償。其他應(yīng)當(dāng)支付的費用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商確定。

2.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步加強拆遷工作保障被拆遷人合法權(quán)益的意見》

第十四條：拆遷方應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷安置方案，嚴(yán)格按照政策規(guī)定和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)予以支付拆遷安置費用。拆遷安置費用主要是指經(jīng)過合理計算的房屋補償款、過渡期租金、臨時安置費以及其他應(yīng)當(dāng)支付的費用。

3.《城市房屋拆遷管理條例實施細(xì)則》

第二十二條：拆遷方應(yīng)當(dāng)按照房屋面積、樓層數(shù)、房齡、市場價格和所在地段等因素，綜合測算出補償款標(biāo)準(zhǔn)，并在補償協(xié)議中明確載明。

4.《城市土地上房屋征收與補償條例》

第十三條：拆遷安置費用應(yīng)當(dāng)按照政策規(guī)定和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)予以支付，包括房屋補償款、過渡期租金、臨時安置費、搬家補貼等其他費用。房屋補償款應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地段、樓層數(shù)、房齡等因素予以測算。對于不宜使用測算法的房屋，可以采用評估結(jié)果作為房屋補償款的計算基礎(chǔ)。

二、房屋拆遷可以拿到的補償款怎么計算

法律分析：房屋拆遷可以拿到的補償款的計算：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補償怎么算

法律分析：拆遷補償主要可以分為以下幾種類型：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-拆遷補償款如何計算？，