一、企業(yè)拆遷后，原房產(chǎn)是否需要交稅？

公司搬遷和拆遷需要納稅，但根據(jù)《土地增值稅暫行條例》和《土地增值稅暫行條例實施細則》，納稅人建造普通標準住宅出售且增值額未超過扣除項目金額的20%或因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)可以免征土地增值稅。納稅人需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請并經(jīng)審核后才能享受免稅待遇。

法律分析

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，公司如果是要進行搬遷和拆遷的話，是需要納稅的，只是會減小納稅的幅度。

《土地增值稅暫行條例》

第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅:

(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;

(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《土地增值稅暫行條例實施細則》

第十一條條例第八條(一)項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過本細則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。

符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

結(jié)語

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，公司搬遷和拆遷時需要納稅，但納稅金額將會減小。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，建造普通標準住宅出售且增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅。同時，因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)也免征土地增值稅。符合免稅規(guī)定的單位和個人需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，并經(jīng)審核后免征土地增值稅。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)房產(chǎn)拆遷怎么要繳稅？

應(yīng)計入收入，但是否繳納企業(yè)所得稅要視情況而定。企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和費用，可以暫不計入當期應(yīng)納稅所得額，根據(jù)搬遷方案，企業(yè)在異地重建后恢復原狀或者變更新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)支出，應(yīng)計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

一、企業(yè)拆遷款1000萬要交稅嗎

企業(yè)拆遷100萬是需要交稅的，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認收入：1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷；2、有新的投入計劃或立項報告，此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告，根據(jù)上述文件，此項收入可不在當年計入應(yīng)納稅所得額。很明顯，企業(yè)當年多繳納了企業(yè)所得稅。

二、外資企業(yè)拆遷的稅務(wù)

外商投資企業(yè)因各種原因需要搬遷而取得的搬遷補償費收入應(yīng)按如下規(guī)定進行稅務(wù)處理：

1、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的，應(yīng)將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價。

2、外商投資企業(yè)取得搬遷補償費收入，凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的，應(yīng)將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值及處置費用后的余額，計入企業(yè)當期應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

三、賠償款可以在所得稅前扣除嗎？

可以。企業(yè)所得稅法第八條規(guī)定，企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。企業(yè)所得稅法實施條例第二十七條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第八條所稱有關(guān)的支出，指與取得收入直接相關(guān)的支出;所稱合理的支出，指符合生產(chǎn)經(jīng)營活動常規(guī)，應(yīng)當計入當期損益或者有關(guān)資產(chǎn)成本的必要和正常的支出。

三、企業(yè)拆遷后原房產(chǎn)要交稅嗎

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，公司如果是要進行搬遷和拆遷的話，是需要納稅的，只是會減小納稅的幅度。

《土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:

(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;

(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《土地增值稅暫行條例實施細則》

第十一條 條例第八條(一)項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過本細則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額之和百分之二十的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。

符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)拆遷后,原房產(chǎn)是否需要交稅費

●企業(yè)拆遷后,原房產(chǎn)是否需要交稅了

●企業(yè)房子拆遷后如何進行資產(chǎn)處理

●企業(yè)拆遷后的賬務(wù)處理

●企業(yè)房屋拆遷涉及稅收

●企業(yè)拆遷如何交稅

●企業(yè)房屋拆遷交稅

●企業(yè)拆遷后,原房產(chǎn)是否需要交稅了

●企業(yè)拆遷怎么交企業(yè)所得稅

●企業(yè)拆遷要交多少稅

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●政府征地拆遷企業(yè)房產(chǎn)免稅嗎,政府征地拆遷企業(yè)房產(chǎn)免稅嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房產(chǎn)過戶一般是怎么算稅費的,房子過戶需要多少稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●訴訟后房產(chǎn)應(yīng)該如何辦,訴訟后房產(chǎn)該怎樣辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在我國房地產(chǎn)未利用地土地使用稅如何計算方法,房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么情況下要交房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅？,什么情況下交房產(chǎn)稅和土地使用稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征地拆遷企業(yè)房產(chǎn)免稅嗎？,政府征地拆遷企業(yè)房產(chǎn)免稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)房產(chǎn)被拆遷補償如何交稅,企業(yè)取得拆遷補償房屋如何交稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海房產(chǎn)和城市房產(chǎn)的動遷補償,上海動遷房屋價值補償怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府要求公司整體搬遷原廠房還需交房產(chǎn)稅嗎,政府拆遷廠房后企業(yè)需繳稅嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷置換辦公樓要交企業(yè)所得稅嗎,企業(yè)拆遷房產(chǎn)置換稅收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷房沒有房產(chǎn)證離婚怎么分割,拆遷房沒有房產(chǎn)證離婚時可以分割財產(chǎn)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)房產(chǎn)被拆遷補償如何交稅嗎,政府征收企業(yè)房產(chǎn)拆遷補償款要上稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)房屋拆遷是否還交房產(chǎn)稅,企業(yè)拆遷后原房產(chǎn)要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償企業(yè)所得稅規(guī)定,企業(yè)房產(chǎn)被拆遷補償如何交稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷房產(chǎn)置換有哪些稅收優(yōu)惠,企業(yè)拆遷房產(chǎn)置換稅收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)將閑置房屋無償借給政府 企業(yè)所得稅,企業(yè)閑置房屋用不用交房產(chǎn)稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征收企業(yè)房產(chǎn)拆遷補償款要上稅嗎,企業(yè)房屋拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房產(chǎn)不辦繼承后果嚴重：繼承權(quán)喪失、房產(chǎn)收歸國有、糾紛風險高,房產(chǎn)繼承一直不處理會怎樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●央產(chǎn)房合居戶拆遷補償,城中村回遷房產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷房產(chǎn)置換稅收 ,企業(yè)拆遷房產(chǎn)置換稅收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)拆遷后，原房產(chǎn)是否需要交稅？，