一、宅基地上的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

法律分析：

基地辦企業(yè)拆遷有以下四部分補(bǔ)償：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、用宅基地辦企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償？

法律分析：

一、宅基地。

宅基地是集體建設(shè)用地，宅基地的所有權(quán)人就是本集體土地的成員或本集體組織小組的成員，或者是集體企業(yè)的成員。實(shí)踐中，原宅基地、原方式、原用途按照宅基地補(bǔ)償，參考國有土地來進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償，原則是超出的部分來自于企業(yè)的預(yù)期損失，也就是一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失就是在超出宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、用宅基地辦企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

法律分析：一、宅基地。

宅基地是集體建設(shè)用地，宅基地的所有權(quán)人就是本集體土地的成員或本集體組織小組的成員，或者是集體企業(yè)的成員。實(shí)踐中，原宅基地、原方式、原用途按照宅基地補(bǔ)償，參考國有土地來進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償，原則是超出的部分來自于企業(yè)的預(yù)期損失，也就是一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失就是在超出宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行實(shí)際補(bǔ)償。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地上的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償呢

●宅基地上的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償房子

●宅基地上的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償房子

●宅基地注冊(cè)公司遇到拆遷

●宅基地用于經(jīng)營的拆遷如何賠償

●宅基地拆遷補(bǔ)償法

●宅基地拆遷補(bǔ)償法

●宅基地上的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償房子

●宅基地拆遷補(bǔ)償政策

●宅基地建廠房會(huì)被拆嗎2021

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●想知道有關(guān)于海淀區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的問題,海淀區(qū)宅基地拆遷如何補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●昭通市宅基地管理辦法?,昭通市宅基地管理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遼寧省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn) ,遼寧省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收中的宅基地使用權(quán)問題,征收中的宅基地使用權(quán)問題有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●認(rèn)為自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何維權(quán)？,別人在你的宅基地上建房拆遷時(shí)怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)有權(quán)征收宅基地嗎,村委會(huì)有土地所有權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家新農(nóng)村宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),住建部農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●想知道農(nóng)村土改新政策農(nóng)村宅基地新政策有哪些,想知道農(nóng)村土改新政策農(nóng)村宅基地新政策有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的區(qū)別,土地承包經(jīng)營權(quán)包括宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地屬于國家所有還是集體所有 ,宅基地屬于國家所有還是集體所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地時(shí)老宅基地有證怎么辦被強(qiáng)拆,老房子拆了宅基地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么是宅基地補(bǔ)償,宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老宅子拆遷老大要霸占拆遷補(bǔ)償,老屋拆了宅基地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋被違法強(qiáng)拆，宅基地如何處理,房屋被違法強(qiáng)拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何認(rèn)定農(nóng)村集體土地使用證中的騰退以及本村集體土地騰退,村委會(huì)騰退宅基地程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地房屋繼承起訴書范文 法律問題,宅基地房屋繼承起訴書范文:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地和集體建設(shè)用地區(qū)別,宅基地和集體土地的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●陜西省農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),陜西農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)多少面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地被人侵占不還起訴可以嗎,宅基地被他人侵占可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地打官司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,宅基地打官司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地上的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償，