廠房拆遷要交多少稅，法律分析：需要繳稅，主要有以下幾種情況需要繳稅，企業(yè)取得性質相同或相似的固定資產和土地，以搬遷收入和職工技術改造安置為條件的，搬遷企業(yè)的搬遷收入，從固定資產置換、技術改造、人員安置等費用中扣除，余額計入企業(yè)應納稅所得額余
法律分析：需要繳稅，主要有以下幾種情況需要繳稅，企業(yè)取得性質相同或相似的固定資產和土地，以搬遷收入和職工技術改造安置為條件的，搬遷企業(yè)的搬遷收入，從固定資產置換、技術改造、人員安置等費用中扣除，余額計入企業(yè)應納稅所得額余額。企業(yè)因生產經營方向的轉換而無法將固定資產或者技術改造與上述搬遷收入重置的，搬遷所得用于其他固定資產或其他技術改造項目的，可以從政策搬遷中扣除相關費用企業(yè)所得及余額計入企業(yè)應納稅所得。
一、企業(yè)拆遷還需要交稅嗎
企業(yè)拆遷一般來說需要繳稅，根據搬遷計劃，企業(yè)將在異地重建后恢復原有或變更新的生產經營業(yè)務，用搬遷或拆遷所得購置或新建相同或類似性質、使用或新增的固定資產和土地使用權處置，且企業(yè)沒有固定資產置換、改良、技術改造或購買其他固定資產的計劃或項目報告的，應當將搬遷收入計入被拆遷的各類固定資產的銷售收入總額，扣除折現值和折舊后的余額拆遷的各類固定資產的處置費用，計入企業(yè)當年應納稅所得額，并計算繳納企業(yè)所得稅。
二、用拆遷補償款可以購置資產嗎
根據國家稅務總局《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》規(guī)定，企業(yè)用獲得的政府拆遷補償款異地重建改良固定資產的支出可以從拆遷補償收入中扣減，改良的固定資產折舊可以稅前扣除。企業(yè)發(fā)生的購置資產支出，不得從搬遷收入中扣除。也就是說企業(yè)改良的固定資產稅前扣除兩次，一是抵減收入，二是通過計提折舊扣除，但享受兩次扣除的條件是企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內完成搬遷。五年后完成搬遷的，其搬遷或處置收入不能扣除改良固定資產，但可按照現行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，允許稅前扣除。
根據規(guī)定，企業(yè)應當自搬遷開始年度至次年5月31日前，向主管稅務機關（包括遷出地和遷入地）報送政策性搬遷依據、搬遷規(guī)劃等相關材料。逾期未報的，除特殊原因并經主管稅務機關認可外，按非政策性搬遷處理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
個人廠房拆遷不需要交稅。
個人投資建蓋的廠房因政府拆遷，所得的拆遷補償款是不需要繳納個人所得稅的。個人獨資企業(yè)廠房動遷所獲得的補償是免征個人所得稅的，國家在補償時會給予房屋拆遷費，搬遷費以及其他所有涉及經濟利益的補償。
根據《財政部國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋 拆遷 有關稅收政策的通知》，經國務院批準，現將城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策通知如下：
1、對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦 法規(guī) 定的標準取得的 拆遷補償 款，免征 個人所得稅 。
2、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對 購房 成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征 契稅 ，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
關于拆遷的具體補償：
1、房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，如果沒有房產證，只能按違章建筑補償，如一間房子算做四面圍墻，一塊壩子。
2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。
3、搬遷費：如果是正規(guī)注冊的企業(yè)，可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
綜上所述，個人廠房拆遷不需要交稅。
【法律依據】：
《關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》第一條
對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
第二條
對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
法律分析：企業(yè)廠房拆遷款是需要繳稅的。企業(yè)取得房屋拆遷補償款屬于銷售土地使用權收取的價外費用，應計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優(yōu)惠。法律規(guī)定因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅。企業(yè)應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業(yè)應納稅所得額計算納稅。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
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內容審核：石珊律師
來源：臨律-廠房拆遷要交多少稅，
