一、動(dòng)遷補(bǔ)償公產(chǎn)房私產(chǎn)房一樣嗎

不一樣。公產(chǎn)房在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。私產(chǎn)房的所有權(quán)歸個(gè)人所有，有產(chǎn)權(quán)證。拆遷時(shí)如果是公產(chǎn)房，拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分；私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給產(chǎn)權(quán)人。集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

公產(chǎn)房可以買賣嗎

所謂公產(chǎn)房是指公有住房，按照產(chǎn)權(quán)人的不同分為三種：

第一種是直管公有住房，是指由政府接管，國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房。

第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或者出租給單位員工居住使用的房屋。

前兩種可以上市交易。

《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第5條規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房可以上市出售。因此，除了歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)，科研單位及大專院校院內(nèi)與科研用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可以向現(xiàn)住居民出售。但是成套合用住房的部分房屋為公用，其產(chǎn)權(quán)面積無(wú)法拆分，因此，無(wú)法出售。

買賣房屋公產(chǎn)房轉(zhuǎn)私產(chǎn)房產(chǎn)生的稅費(fèi)哪一方負(fù)責(zé)

個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。

我國(guó)法律規(guī)定：稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

法律依據(jù)

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二、城市動(dòng)遷公產(chǎn)房證想變私產(chǎn)怎么辦

法律分析：首先和產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，即可將公產(chǎn)部分買下來(lái)。通常平房公產(chǎn)轉(zhuǎn)私產(chǎn)大概在每米70元左右；而樓房公轉(zhuǎn)私要100元左右每米，而且每米應(yīng)該還有3元的手續(xù)費(fèi)，按建筑面積進(jìn)行計(jì)算。但是每個(gè)地方的政策不同。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

三、什么單位才能跟員工訂立勞動(dòng)合同

一、動(dòng)遷補(bǔ)償公產(chǎn)房私產(chǎn)房一樣嗎?

不一樣。公產(chǎn)房在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。私產(chǎn)房的所有權(quán)歸個(gè)人所有。如果是公產(chǎn)房，拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分。私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給個(gè)人。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國(guó)目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。

公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法，否則，將有悖于保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)——給付租金，這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動(dòng)。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中大多數(shù)是對(duì)于個(gè)人所擁有的房屋的所有權(quán)可能并不是特別的了解，這主要指的就是通過(guò)購(gòu)買的方式獲得的商品房，這個(gè)時(shí)候房屋如果面臨著拆遷的，而相關(guān)的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)發(fā)放給個(gè)人，但是如果是公產(chǎn)房的話，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是發(fā)放給國(guó)家的。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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