一、官方拆遷方案中是否可以要求我承擔(dān)部分拆遷費(fèi)用？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被拆遷人和拆遷單位協(xié)商確定并由拆遷單位支付。如果拆遷方案中要求被拆遷人承擔(dān)部分費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)符合合法、公正、合理的原則。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第十四條：被拆遷人的房屋、附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)等應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五十三條：物權(quán)人因征收、征用、征租、征用賠償?shù)仍?，將不?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給征收、征用、征租、征用賠償?shù)膯挝缓蛡€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定獲得補(bǔ)償。

3.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第十五條：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用由拆遷單位支付。

二、拆遷費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)給

目前為止，我國(guó)沒(méi)有全國(guó)可統(tǒng)一適用的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定，按照現(xiàn)在房屋征收的基本原則，對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償以不低于類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)保證原有的居住條件和生活水平不降低，這意思不一定是新建商品房的市場(chǎng)價(jià)值，而是與被征收房屋的地段、區(qū)位、結(jié)構(gòu)、裝修等各方面類似的房屋市場(chǎng)價(jià)值作為參照來(lái)補(bǔ)償。

一、微型企業(yè)拆遷怎么賠償

一般情況下，微型企業(yè)拆遷賠償：征收國(guó)有土地、個(gè)人房屋的單位要對(duì)被征收房屋的所有人作出補(bǔ)償。被征收房屋的補(bǔ)償，不可以比從房屋征收決定公告發(fā)放的那天，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格低。被征收房屋的補(bǔ)償，要按照就近區(qū)新建商品房的價(jià)格，以被征收人在被征收后的居住條件、不降低生活質(zhì)量為標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償。

二、眉山農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償

眉山市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。

眉山市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：眉山市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

眉山市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)，參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目，對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?

三、南京市拆遷補(bǔ)償政策

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū);(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū);(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū);(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的其他材料。

三、拆遷費(fèi)按什么規(guī)定給？

律師解答：

目前為止，我國(guó)沒(méi)有全國(guó)可統(tǒng)一適用的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定，按照現(xiàn)在房屋征收的基本原則，對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償以不低于類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)保證原有的居住條件和生活水平不降低，這意思不一定是新建商品房的市場(chǎng)價(jià)值，而是與被征收房屋的地段、區(qū)位、結(jié)構(gòu)、裝修等各方面類似的房屋市場(chǎng)價(jià)值作為參照來(lái)補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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