一、現(xiàn)在動遷房還能買嗎?

法律分析：正在動遷的房子可以買賣，但是不建議購買。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。對即將進行拆遷的房屋，房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、正在動遷的房子可以買賣嗎

法律分析：正在動遷的房子可以買賣，但是不建議購買。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。對即將進行拆遷的房屋，房管及土地部門將不再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、動遷房可以購買嗎

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但動遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋。

一、拆遷安置房屋的種類

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

二、安置房可以在銀行貸款嗎？

安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。

1、拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

2、在現(xiàn)實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：

(1)因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。

(2)因房產(chǎn)開發(fā)等因素(非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的)而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。

(3)因各種因素(如征收方手續(xù)不全等)，專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。因此，根據(jù)安置房分類不同，安置房有自己房產(chǎn)證的，是可以進行抵押的，而屬于公共房屋的，是不能進行抵押的。安置房貸款條件如下：1.本市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房;2.具有本地身份;3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4.貸款單位或個人無銀行不良記錄;5.明確提供貸款用途;6.貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●現(xiàn)在動遷房還能買嗎北京

●現(xiàn)在動遷房還能買嗎最新消息

●動遷的房子可以買嗎

●現(xiàn)在動遷房還能買嗎知乎

●動遷房可以買嗎?買了會有什么后遺癥嗎

●動遷房還會再動遷嗎

●動遷房有升值空間嗎

●現(xiàn)在動遷房還能買嗎最新消息

●動遷房值錢嗎

●動遷房值得投資嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋被司法強拆后還能怎么做,房屋被司法強拆后,還可以維權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋賣了被拆還能要回來嗎?農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房還能享受購房補貼嗎?2024購買安置房能貸款嗎,安置房貸款的條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●外嫁女可以享受拆遷補償嗎?外嫁女孩還能獲得拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●外嫁女能享受拆遷安置費補償嗎?外嫁女在夫家享受了拆遷補償,還能享受娘家的拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●外嫁女戶口遷走,還享受本村土地嗎?戶口已遷入婆家的外嫁女,離異后還能享受婆家的拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷獎勵期過了會少嗎?過了拆遷獎勵的期限還能拿到拆遷獎勵費嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●離婚后能分到拆遷房嗎?離婚后是否還能分房屋拆遷補償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●孩子5歲了還能報銷生育險嗎,孩子5歲了還能報銷生育險嘛？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商品房如果已成危樓還能賣嗎,房產(chǎn)二手如果成危樓能賣嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●信用卡逾期轉(zhuǎn)入法務(wù)處理階段還能補救嗎？,信用卡逾期到了法務(wù)部門還能協(xié)商嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽了補償協(xié)議還能行政復(fù)議嗎?已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償協(xié)議簽字了,補償金拿好了,是否可以起訴?簽訂拆遷補償協(xié)議后還能進行法律維權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷簽了字還能增補嗎?拆遷補償簽了字有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●外嫁女拆遷有補償嗎?外嫁女在夫家享受了拆遷補償,還能在娘家享受嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子被強拆快5年了還能起訴嗎,房屋被強拆2年了，還能起訴嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷凍結(jié)還能過戶嗎?已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房還可以購買嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子被強拆快5年了還能提起訴訟嗎,房屋被強拆2年了，還能起訴嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地所有權(quán)能變更嗎,土地確權(quán)后還能更改嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房子被強拆快5年了還可以起訴嗎,房屋被強拆2年了，還能起訴嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-現(xiàn)在動遷房還能買嗎?，