一、工業(yè)用地拆遷不同意是否會強遷答疑

網(wǎng)友提問：

我廠有土地證，手續(xù)齊全，當初辦理時是工業(yè)用地，現(xiàn)在政府把該地改為居住用地，要動遷，動遷得價格還按照工業(yè)用地的標準補償，但該價格與市價差10倍，請問合理嗎？如果我廠不同意，政府可以強遷嗎？

律師回答：

一般都是這種情況，地價只可能會按你當時的價格適當增加一點，肯定不會將按給開發(fā)商的價格給。

如果你還想繼續(xù)開辦工業(yè)產(chǎn)，可以提出請求向政府索要一塊一樣大小的地，你如果不再辦廠，會對你的拆遷按標準進行補償，但是達不到市場價格。

如果不同意的話，政府會可能以不符合城市建設規(guī)劃或者其他理由對你廠進行進行強制拆遷。

一、工業(yè)用地轉商業(yè)用地費用是多少

工業(yè)用地轉成商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅；土地使用稅按原規(guī)定執(zhí)行若原工業(yè)企業(yè)有優(yōu)惠，則性質發(fā)生變更后可能優(yōu)惠將取消。工業(yè)用地轉商業(yè)用地費用具體如下：

1、若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內，則經(jīng)規(guī)劃批準，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質的出讓金即可。

2、若是轉讓，則必須掛牌招標，并且應繳納該土地差價的所得稅。

3、改變用途需由有資質的土地評估機構進行評估，到當?shù)卣M行價格確認，才可以知道應交土地出讓金的具體數(shù)額。

4、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。

5、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險。

6、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓。

7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業(yè)務

二、工廠拆遷補償多少錢一平方

1、房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

2、構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。

3、設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補償。

4、搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

5、談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

6、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

7、停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

二、工業(yè)用地拆遷

法律分析：工業(yè)用地的被征收人并非只能接受金錢補償，還可以選擇房屋產(chǎn)權調換 的方式對自己的權利進行救濟。如果被征收人認為重新建廠的費用過高，政府補償難以填平，或者認為調換產(chǎn)權的補償方式對自己更有利，就可以放棄金錢補償選擇產(chǎn)權調換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、工業(yè)用地拆遷屬于協(xié)議拆遷還是政府拆遷

法律主觀：

（一）國有 土地使用權 出讓劃撥的方式。經(jīng)過 國有土地出讓 取得的工業(yè)用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現(xiàn)在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償?shù)摹?（二）廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢， 被拆遷房屋 拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。 （三） 停產(chǎn)停業(yè)損失 費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足 有營業(yè)執(zhí)照 、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢? (1)預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。 (2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。 (3)財務成本， 向銀行貸款 一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。 （四）裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。 （五）機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。 （六）搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

法律客觀：

《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被 征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●工業(yè)用地被拆遷

●工業(yè)用地拆遷補償

●工業(yè)用地被征收

●2020工業(yè)用地拆遷補償標準

●工業(yè)用地拆遷才補償35萬一畝

●工業(yè)地拆遷標準

●工業(yè)用地拆遷怎么賠

●工業(yè)用地拆遷補償

●工業(yè)用地拆遷標準是多少

●工業(yè)用地住宅拆遷

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●房屋征收不同意可以強拆嗎,征收不同意拆會強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村干部未經(jīng)村民同意強行征地修路,政府征地修路村民不同意可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●要是打官司男方不愿意放棄撫養(yǎng)權怎么辦,想離婚，男方不同意給撫養(yǎng)權怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●不同意拆遷是先立案在行政復議嗎,拆遷行政復議有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷貨幣補償劃算嗎?拆遷補償只能選擇貨幣補償嗎,不同意貨幣補償怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷不合理怎么辦?房屋拆遷補償標準是什么，不同意的話可以強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償不同意怎么辦?雙方對于拆遷補償問題無法協(xié)商的如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府征地未補償就施工合法嗎?2024政府征地賠償不同意能強制執(zhí)行嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●不同意拆遷可以強制拆遷嗎,強制拆遷違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●祖墳征收不同意拆會強拆嗎 ,祖墳要被強拆該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷不同意可以不拆嗎?拆遷戶可以不同意拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村修路占地不賠償應該找哪個部門?農(nóng)村修路占地不同意行嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷戶拒不配合拆遷怎么辦,不同意拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收不同意可以強征嗎,集體土地征收不同意能強征嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●修路村民不愿意怎么處理,農(nóng)村修路有村民不同意怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●不同意棚改可以強制嗎?不同意棚戶區(qū)改造怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自然保護區(qū)建房?建設自然保護區(qū),不同意就能直接強占農(nóng)民土地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償不給怎么辦?拆遷補償不同意房子會被強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地流轉我不同意合法嗎?土地流轉給別人,同意別人改變土地用途后會有哪些后果：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造不同意就不拆了嗎?棚戶區(qū)改造補償不合理可否拒絕搬遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：趙明媛律師

來源：頭條-工業(yè)用地拆遷不同意是否會強遷答疑，