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你應(yīng)該了解的企業(yè)拆遷補償標準

  • 發(fā)布時間：

    2018-07-31 09:37:47

  • 作者：

    圣運律師

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近年來，由于政府部門對城市功能區(qū)的重新劃分使得城市現(xiàn)代化建設(shè)的步伐顯著加快，而城市重新的規(guī)劃建設(shè)難免涉及到企業(yè)的拆遷，由此引

你應(yīng)該了解的企業(yè)拆遷補償標準

       近年來，由于政府部門對城市功能區(qū)的重新劃分使得城市現(xiàn)代化建設(shè)的步伐顯著加快，而城市重新的規(guī)劃建設(shè)難免涉及到企業(yè)的拆遷，由此引發(fā)了政府合法的征收程序、對被拆遷企業(yè)補償高低等問題。為了保障被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益，北京圣運律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團隊將從專業(yè)化的法律角度為您分析對被拆遷的企業(yè)應(yīng)當如何補償這一問題，以期您在面臨企業(yè)被拆遷時可以對補償是否合理有所評判依據(jù)。
 
企業(yè)拆遷補償有哪些？
        我國國務(wù)院在2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細規(guī)定了對國有土地上房屋征收的權(quán)限和程序等，但其對被拆遷企業(yè)的補償標準并沒有進行詳盡的規(guī)定。北京圣運律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團隊通過對大量實際辦理案件的總結(jié)，認為政府對被拆遷企業(yè)的補償主要分為以下幾項：
1、對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償，其中包含對確實無法搬遷的機器設(shè)備等的補償；
2、對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費，其中包含因搬遷所造成的設(shè)備調(diào)試費、物品的拆卸和運輸費、企業(yè)員工的停工費或者解雇員工的賠償費用等；
3、對被拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這主要根據(jù)被拆遷企業(yè)年產(chǎn)值的實際情況而定，但被拆遷企業(yè)也可以將預(yù)期的經(jīng)營損失酌情考慮在內(nèi)；
4、同普通住房的補償一樣，給予響應(yīng)政府搬遷政策的經(jīng)營企業(yè)一定的搬遷獎勵，這其中就存在較大的主觀標準了。
 
企業(yè)拆遷補償?shù)木唧w構(gòu)成
(一)對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償
土地補償費
       當下，企業(yè)所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質(zhì)不同的土地，企業(yè)又應(yīng)當如何保障自己的利益呢？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應(yīng)當進行補償?shù)?，但對空地或集體土地上的建筑物我國相關(guān)法律中并沒有規(guī)定。但筆者認為，根據(jù)《物權(quán)法》之相關(guān)規(guī)定，除了地上附著物的補償外還應(yīng)當對土地單獨計算補償費用。
房屋、建筑物等地上附著物補償費
       根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》之規(guī)定，政府應(yīng)當對被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進行補償，其中補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標準。而因各種原因無法辦理房產(chǎn)及土地證明的，應(yīng)當由被拆遷企業(yè)選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標準。
無法搬遷機器設(shè)備的補償費
       對于無法搬遷的機器設(shè)備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應(yīng)當結(jié)合其新舊和重置價款，計算出重置新設(shè)備的補償款對被拆遷企業(yè)進行補償。
(二)對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費

設(shè)備搬遷安裝費
       前文對不可搬遷設(shè)備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設(shè)備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設(shè)備，政府應(yīng)當對搬遷所造成的損失進行補償，包括設(shè)備拆卸費、交通運輸費、設(shè)備安裝費、設(shè)備調(diào)試費等補償費用。

臨時安置補償費
       如果對企業(yè)進行搬遷異地安置的，應(yīng)當根據(jù)動遷時至新企業(yè)可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。

企業(yè)解雇員工所支出的賠償費
       企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細致的規(guī)定。
       但筆者認為，這部分補償費用也應(yīng)當計算在內(nèi)，因其賠償費用是由于政府對企業(yè)的拆遷而引起的，而其標準則應(yīng)當以《勞動法》的相關(guān)規(guī)定給予補償。
（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
      《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”但具體的標準未在法律法規(guī)或其他文件中進行規(guī)定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補償在實踐中所存在的爭議較大。
       筆者認為，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費主要應(yīng)當按照，被拆遷企業(yè)往年同時期的實際營業(yè)利潤來確定補償數(shù)額，而因搬遷所造成原料和非成品的損失也應(yīng)當考慮在內(nèi)。
（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
       在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補償協(xié)議，因并沒有法律法規(guī)的具體標準，使得這部分的補償費存在較大的主觀標準，因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭取。
       對企業(yè)類被拆遷人補償?shù)臉藴手苯佑绊懙狡髽I(yè)搬遷后的經(jīng)營，但由于每個拆遷項目實際情況的不同，最終企業(yè)的補償費用高低也是千差萬別的。因此，只有像中醫(yī)一樣有針對性的制定辦案方略才能使得被拆遷企業(yè)的利益最大化。
 

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