隨著城市更新進(jìn)行的不斷加快，許多地方對(duì)于一些不符合社會(huì)發(fā)展的建筑進(jìn)行拆遷更新，那么我們都知道進(jìn)行拆遷國(guó)家會(huì)給到相應(yīng)的補(bǔ)償，具體的拆遷流程又是怎樣的呢，以及拆遷公告出來(lái)后能否買(mǎi)賣(mài)呢，接下來(lái)跟著北京圣運(yùn)律師的小編一起來(lái)看看吧。

　　一、拆遷公告出來(lái)后能否買(mǎi)賣(mài)

　　拆遷公告后，房屋會(huì)有一年的凍結(jié)期，在凍結(jié)期內(nèi)可以買(mǎi)賣(mài)房屋，但不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　二、對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦

　　實(shí)際中，對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的要按照以下處理：

　　首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

　　因?yàn)椴疬w安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時(shí)候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。

　　所以，既然對(duì)拆遷不滿意，那么建議現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

　　其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

　　實(shí)踐中，如果對(duì)政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。

　　并且，在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

　　最后，可以至法院提起行政訴訟。

　　一般來(lái)說(shuō)，如果是跟開(kāi)發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的，那么便可以通過(guò)訴訟的方式解決賠償糾紛。不過(guò)，即使是跟政府部門(mén)起的糾紛，也可以通過(guò)起訴處理。

　　三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些

　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

　　1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　2、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

　　3、被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)助費(fèi)；設(shè)備遷移費(fèi)；過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

　?。?）搬家補(bǔ)助費(fèi)

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被折除房屋的每平方米建筑面積12元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。

　　對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

　　搬家補(bǔ)助費(fèi)與預(yù)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)同時(shí)發(fā)放。

　　具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

　?。?）家用設(shè)施移裝費(fèi)

　　電話移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　煤氣拆裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　有線電視移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　由供電部門(mén)批準(zhǔn)安裝并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

　　綜上所述我們可以知道拆遷公告出來(lái)后以后房屋會(huì)有一年的凍結(jié)期，凍結(jié)期內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您找到的關(guān)于拆遷公告出來(lái)后能否買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，如果還有其他什么需要幫助的歡迎前來(lái)咨詢北京圣運(yùn)律師的律師。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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